文/诸葛找房
一提到买房，不少老百姓就开始发愁，甚至很后悔自己当初为什么没咬牙下决心买，现在连首付都费劲，想够也够不着了。所以许多人都对“时机”有着特殊的执念，时刻关注着楼市走向。但处于调整过渡期的房价像极了情绪阴晴不定的孩子，不停地“翻脸”，让人很难猜透下一次是什么时候，会变成什么样。在经历过上半年过山车般的变化后，七月的楼市相继传出4大信号，且消息不断发酵，买房会更容易吗？买不买房都该关注！
延迟交房的现象愈发突出
前段时间有消息称，某科楼盘被指货不对板，比如小区及配套设施部分缺失、车位宽度过窄、公共花园被侵占、“精装变普装”，宣传中小区主入门口喷水池景观、E栋公寓门直升电梯，以及“妈咪休息室”、“图书馆”、“棋牌室”等室内休闲场所均不见踪影……一套房有80处装修问题，200户业主拒收。
其实这仅仅是冰山一角，这种现象在全国范围之内都有呈现。楼市今年有多热闹，相信大家都目睹了，常年被娱乐八卦占据的热搜榜，近来也有了房地产的位置，还接连好几次，足以说明问题的严重性。某四五线城市“菜价房”引发关注，华中某地市巅峰时高达300多个问题楼盘，沿海某市海景房房价重回十年前，甚至于一些一二线城市的远郊区域也都出现了去化难的问题，为什么延迟交房、货不对板、偷工减料等情况会在今年集中爆发呢？
一方面，因为2016年是地王频出的一年，那时候全民炒房热正处于高潮，开发商几乎比着赛的圈地，根本不惜代价。谁成想，近两年的“一城一策”落实，监管措施一再的收紧，再加上购房者开始从盲目跟风逐渐恢复了理智，所以很多城市都迅速转冷。可问题的关键在于，当下正在交房或规划建造的楼盘，几乎都是开发商们两年前高位接盘的那一批地。能不能保本很难说，更别说盈利了。
另一方面，房地产非法流入资金被风控，一些银行已经停止或减少对楼市的贷款项目，这使得不少房企陷入了资金链断带的危机。有数据显示，房企频繁融资，主要是前期过度投资对资金需求有所上涨。2018年中国131家房企负债7.89万亿元，2019年6.1万亿有息债务待还，压力还是很大的。
综上两方面来说，为了“活下去”，上述问题也就不难理解了。所以，如果自住需求不是真的那么急迫的话，还是别着急买房了。
贷款收紧利率上调压力大
除了前文所提到的楼市流入资金受限，买房贷款也开始受限。本来年初财政宽松，利率连降的消息非常喜人，结果没高兴多久就又开始收紧。如此一来，虽然有助于给楼市降温，但购房成本也增加了，在打击炒房行为的同时，很多刚需购房者也可能会受到影响，而这个问题我们需要变相看待，在需求端一直充足的情况下，不管是真需求还是伪需求，都会让楼市供给端火热，这种情况不利于整体稳定。
多城土拍变化为楼市降温
众所周知，地价与房价有着不可脱节的关系，若想稳房价，必定要稳住地价。可今年多城的“小阳春”在无形之中助推了地价，为了稳预期，各地先对土地市场进行了一番“花式降温”。如杭州的“限房价竞地价”，以及一些城市对土地出让方式的规定的变化，这就减少了“地王”的诞生。
城镇“旧改”落实
房价这口锅，不应该只让炒房行为来背，棚改也很大程度上促进了住房消费，所以从今年开始，拆迁户们所担心的事情还是来了，暴富的梦想恐怕要破灭了。因为棚改投入减少了，不少地区拆迁补偿只能购买一套商品房，甚至还得自己添点钱，但这至少还有新房可以住。最让准拆迁户们失望的是城镇“旧改”来了，这一消息刚刚落地就引发了争议。根据相关数据统计，全国17万个老旧小区，涉及居民超过4200万户、上亿人，建筑面积约为40亿平方米，有着迫切改善居住的需求。
回想楼市的2013，从当年的下半年起，房屋待售面积持续上升，在巨大的库存压力面前，房企开始争相布局中小城市，棚改货币化安置浮出水面，农民进城买房、城市群概念的普及，引发了2015年之后的房价浮动。而如今的形势与当时非常相似，却又有一点不同。有专家指出，2019年4季度将是住宅竣工高峰期，可关注11、12月竣工数据变化。换句话来说，一切都要等到年底见分晓。
