文/诸葛找房
近期看到网友评论说，在北京郊区的一套80平米房子，2017年那会能卖310万，现在挂200万仍无人问津，两年就跌了100万！当前楼市环境的确是这样，自房住不炒定位提出至今，房地产正告别高速增长时代，一线城市也彻底打破“永远不会下跌”的魔咒，二线城市打得火热的人才战也未能带动房价攀升，三四线城市更是不容乐观，随着棚改退去、人口流失加剧，房价更是摇摇欲坠。
而今监管一直在路上，房住不炒仍在继续蔓延，甚至从销售端挺进到金融领域：近日，多家信托收到银监窗口指导，要求控制房地产信托业务规模，宁波银保监局对住房按揭贷款管理不规范等行为进行处罚，甚至一口气对十几家银行开出近1100万元罚金。
我们知道，房地产行业其实是一个资金密集型行业，对资金的敏感度较强，如果没有资金做后盾，再大的房企也经不起一点风浪。此前因为融资环境收紧，一些身负高额负债的房企已然处在资金链断裂的边缘，不少房企还把希望寄托于信托业务。据银保监会统计，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额的14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。现在，随着监管急踩刹车，房地产信托持续疯狂的局面也得到扭转：针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，且对信托公司的要求很明确，严格落实房住不炒的总要求，严格执行房产市场调整措施和监管要求，并打算把这类警示指导作为一项常态化工作进行下去。
虽然只是约谈了部分公司，但警示作用却很强，可以看出，下半年开发商想借信托公司融资的路被封住了。其实早在6月份上海陆家嘴论坛上，银保监会首次提到“开发商融资挤占信贷资源”时，就已经预示着国家这次要动真格了，房地产融资隐患如此严重，给房地产信托踩刹车也是大势所趋。
官媒曾不止一次指出：过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终要付出沉重代价；靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终会发现这很不划算；不是我们不想依靠房地产拉动经济，而是已经不能再重蹈过去的覆辙了，房地产现在对经济是负向挤出效应，已经失去了拉动作用……
再继续依赖房地产，只会有害无益，未来，靠国家出面重新刺激房地产的可能微乎其微，对开发商来说，把他们赖以生存的信托业务收紧，那就意味着不少开发商被断奶，接下来或会迎来一场血雨腥风的信贷收紧措施，如果是大型房企，为了减轻企业压力，可能松松盘局部降价，但一大批资金链紧张的中小房企，则面临被收购重组的命运，严重的还可能要面临灭顶之灾！
毫无疑问，开发商资金链被收紧，后面的日子真的很不好过，降价卖房赢得资金的快速回笼是他们唯一的出路，所以我们看到火热大促、特价、优惠房、一成首付重现江湖等消息频出。但降价哪有那么简单？官方早已把未来的主题定为“稳”，稳是双向调节，房价不可能从一个极端走向另一个极端，涨不稳，跌同样不稳，这也决定了一些对房价抱有幻想，或者想趁机抄底囤房的人要失望了。
现如今，开发商担心的事情一件件在发生，楼市被按下暂停键，投机炒作已无路可图，最可气的是无论如何宣传造势，购房者仍然理性看待，认准了房住不炒的态度，对后市也不敢抱有太多期望，就算手持现金也不去轻易蹚这趟浑水。这倒逼得开发商活跃拿地，与其坐以待毙不如主动出击搏一把，因此下半年可能新房入市会加快，并想方设法降价卖房，筹集资金度过难关。价格优惠幅度加大，对购房者来说是好事。
