文/诸葛找房
众所周知，房地产是一个相对比较暴利的行业，在最火热的时期，卖出一套房的盈利就能轻轻松松的超过一个大工厂一个月的流水，因此越来越多的人加股其中，房子也是越盖越多了。面对五花八门的楼型户型，“逼疯”了很多有“选择恐惧症”的购房小白，到底该如何选择呢？一位从房企退休的邻居大爷认为，很多人都不太懂其中的学问，建议买房要牢记3句口诀：能买边户不买中间户，东户西户选西户，两居三居选三居！那么，老人说的话在不在理呢？
能买边户不买中间户？
传统的楼型大部分是两边户凸出来，中间户凹进去，考虑到采光、通风和视野等问题，很多老人都喜欢买边户，而且不少楼盘的中间户都比边户要便宜一些。因此，这句话若是放在前些年，其实是有些道理的，但是现在买房的话还需要掂量一下。
现在的楼盘为了标新立异和多盈利，楼体设计早已不是从前那种方方正正的了，中间户和边户的界限也越来越模糊。一层10户甚至更多，并不是什么新鲜事，中间户凸出来，两边户凹进去的也不少，所以选房子还是要理论结合实际情况来看才可以。在这方面，如果不是经济上太拮据的话，只要记住别买凹进去的那一户就好啦。
不过，如果购房者遇到凸出来的一户比凹进去的一户便宜，就需要当心了。一般是不会的，出现这种情况通常是西户的隔热的材料做的不够好，保不齐未来会出现西晒之类的问题，而东户在某一城市的某一季节，可能会因防水材料不够好而出现渗水问题。所以凡事有利有弊，不选凹户的前提是建立在建筑质量过硬之上的。
另外，喜欢安静的人不适合选择中间户，因为大多靠近电梯，人来人往都会路过家门口，夏天想开门通风都不方便。所以，喜欢热闹和想要出行方便的人，选择中间户会更好一些。
东户西户选西户？
一些讲究风水的老人会比较喜欢东户，因为太阳东升西落，还有句话叫紫气东来等等，所以东边的寓意显得更好听。但也有人反驳称西户的大门朝东开，才是真正的紫气东来，所以这方面讲究其实没什么参考价值，就是萝卜白菜各有所爱而已。
不过，现在年轻人都不太讲究这些说法，而是更在意装修效果和性价比。就像前文所说的那样，很多购房者害怕买到质量一般、会出现西晒现象的房子，所以选择买东户。而且很多楼盘东边户的采光和通风效果是比西边户要好的，因为我国夏天吹的是东南风，冬天是西北风，炎热的夏天东南风会让你感到很舒服，而冰冷的冬天西北风会让你更感到冷。
随着现在建造技术的不断提高，不少楼盘都克服了之前的一些质量问题，所以想选边户的购房者还是应该关注性价比。价格差距还比较大的话，可以选择便宜的那边，一般选到西户的概率会高一些。
大两居和小三居选三居？
小编的一个朋友家原先是小三居，后来因为人口少，想住得宽敞一点，就装修改成了大两居，结果没想到几年之后因为种种原因需要卖房，却发现卖不上价了。中介称同期挂牌的三居室都挺好卖的，两居室问的人相对少，可能需要多等些时间，如果着急卖建议价格再减一点。
为什么相同的面积，小三居会比大两居好卖呢？其一，现在二胎放开了，很多家庭需要多一件屋子。其二，很多小两口双方都是独生子女，有好几对老人要赡养，必要之时保不齐需要接到家里来，房间少了不方便。其三，现在年轻人都比较向往活在当下，享受生活，因此即使是不牵扯老人和孩子的丁克家庭，多一间屋子也是好的。可以改造成书房、画室、游戏室、琴房、客房、衣帽间、储物间等等，提高房屋的使用性。
