文/诸葛找房
前段时间被某地产专家的演讲刷屏了：“未来十年，劝你买房仍是行善”，这句话对与否无法直接下定论，如果是出于自住目的，劝你早买房倒不是坏事，租房只能解燃眉之急，刚需自住房价升降都无所谓；若是为了投资，这话就错了，有闲钱买房投资仍是未来十年行之有效的选择，因为房子的自身功能属性摆着呢，但投资价值却今时不同往日，房地产闭着眼睛躺着赚钱的时代过去了，短期内发财的概率越来越小。
从国家不断强调房住不炒定位的那刻起，房地产就注定要回归到居住本质，投资炒房被围追堵截、高房价逐渐瓦解是必然趋势。小爽身边就有活生生的例子，17年的时候在北京买房上车，虽然两年间升了50万，看上去收入可观，但去掉贷款利息、乱七八糟的成本费用，不亏本也耗费了太多精力，朋友还调侃说，这钱拿去买稳健型理财产品，两年也差不多能赚这些，但这买房供房的繁琐事，加上调整措施不断收紧，心理上的压力无法形容。
说得直白一点，楼市如今已进入不适合投资炒房的阶段，尤其是近期官方一锤定音，说得再真切不过：过度依赖房地产终会付出代价，房子只用于投机那就是水泥和砖头，就是逆势而为，要防止房地产的投资行为！从字里行间不难发现，未来的金融监管会更加收紧，楼市的金融属性一定会弱化，回归居住本源。而近期楼市接二连三释放好消息，更加证明房地产已进入崭新周期，刚需购房者的时代即将到来：
1. 小阳春宣告结束，房价想打翻身仗难上加难
在经历过去年四季度的楼市冷风吹后，2019年三月份开始“小阳春”被炒得略有夸张，不论是开发商还是炒房者都迫切需要一场躁动来打破压抑。所以我们看到从一线到二线，新房二手房成交量迅速攀升，而很快一盆冷水就朝着想打房价翻身仗的人迎面泼来，不仅遭到新一轮的严打和预警，还要求全国各地结合实际情况制定一城一策分类控制，在金融领域，房产赖以生存的融资路径也被收紧堵住，对于加杠杆、消费贷资金不合规流入楼市的现象也成为重点打击对象。
不管从哪个角度看，这都是在给楼市升温踩下急刹车，也意味着未来房地产调整全面放松的可能性破灭，也让仍存幻想的人彻底失去想象空间。因此我们能看到虽然三四月份出现短暂的反弹，但好景不长，从5月份发布的全国房地产开发投资和销售情况看，商品房销售遇冷，同比下跌5.52%，并未因五一小长假而得到销量加持。5月份数据尚且如此，进入淡季的下半年可想而知。
2. 租房可落户、租购同权时代来临，刚需之苦有解了
大家不愿意租房的主要原因并不是说居无定所，而是它享受不到买房捆绑的一系列福利，例如户口、身份、子女教育…
但近年来国家对租赁市场的倾斜力度越来越大，租房住的权益也有了新的突破。近日，官方发言人表示，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。相关专家认为，这是中国户籍制度的伟大创举。
可能有人觉得租房落户对于买房并无实质性帮助，只是说明城市户口越来越不值钱，但就租房人口落户而言，这个规定相比几年前已迈出一大步。像过去外地人想在城市落户不仅需要买房还对购房面积有所要求，特别是在子女入学教育方面，待遇远不如买房人群。租房人群可以在城市落户，也意味着我国开始迈向租购同权时代。
未来很长一段时间，防炒作、稳房价都是重中之重，楼市发展的轮廓我们可以有一定概念：一边保持调整措施不放松，哪里热就打哪里，冷了就刺激，另一边大力发展租购同权，多渠道保障、多主体供给解决广大老百姓的住房需求。从长远看，未来的房地产市场一定是属于刚需的。
