文/诸葛找房
想要从根本上抑制房价，首先要解决供需不匹配的问题，所以在调整过程中我们可以看到大量的保障房入市，这其中就包括价格相对低廉的共有产权房。“共有”顾名思义，房产的产权不是属于一个人，而是国家让渡部分土地出让收益，以低于市场价的方式销售给符合条件的保障型家庭，按照双方约定的产权比例及将来上市交易的分配份额来签订合同，市民也可赎回房屋产权。
可以说，共有产权房把“住”作为重点，既是在体现房住不炒的要求，也是保证房地产市场稳定发展的长效机制之一。共有产权房看上去很美，只需出一半的钱就能据为己有，还曾一度入选2017年民生热词榜，但随之推出以来，申购热度并不高，甚至申购人数一路走低，弃购率还不断上升。相关数据统计，截至5月中旬，北京共有产权房房源数量与神功家庭数量的供需比从1:400下降至1:7。
共有产权房遇冷的原因是多方面的。第一是产权。虽然价格低，购房者却是以放弃产权为代价的，没有完全的产权，上市交易时就需征得国家同意，且取得不动产权证未满5年不允许转让房屋产权份额。另外如果子女想要继承房子，还需子女也符合共有产权房的资格。这些条条框框，都使购房者变现的期望大打折扣，因此除非一套房住一辈子，否则等于丧失了房子的流通性。
第二是选址。共有产权房的供应是以各区为主，必然会有一些在郊区或新区的项目，所以有些期望买到中心好位置、离地铁越近越好的购房者，可能还需等待周边配套设施的完善，如果对于公共交通依赖比较大，那么这种房子的交通区位优势基本不算明显。不过话分两头说，在共有产权房的选址上，相关部门已经在想方设法加大区域供应，尽量完善和优化房源配置。
第三是价格。虽然大部分共有产权房的价格还是比较合理的，但仍存在某些项目对于不同区位的定价无差别，这并不符合实际。近几年随着房地产市场热度消退，普通商品房价格趋稳，在某些项目价格下跌的情况下，共有产权房的定价也应随之调整，才能体现出二者之间的差距。
否则可以拿经济适用房来对比，以差不多的价格买到同地段的房子，一个是完整产权价格也便宜，一个只有70%的产权；也可以拿时下火热的限竞房作对比，一个是户型稍大、位置稍好的但只有部分产权的共有产权房，一个是位置较偏、户型稍小但是有全部产权的限竞房，前者只有居住属性，后者除了居住还包含了投资价值，购房者选择哪个可想而知。
第四是质量。因为是保障型住房，实行的是微利原则，开发商为了拓展盈利空间，难免会在房屋质量上偷工减料，这也是为什么买过此类住房的人普遍认为，共有产权房的质量、小区配置整体都低于普通商品房，长远看保障型住房未来上涨的空间也远不及普通商品房。
当然，如果你是刚需购房者，申请到一套共有产权房只想一辈子自住，上述说的问题也就不算是问题，因为共有产权房设置的初衷就是让房子回归居住本质、一直炒作，让想投机的人退出购房竞争。
