第一节课：拆改注意事项
目录：
1—结构拆除
（1：墙体名称和作用分析
（2：案例分析
（3：收费分析
2—新建墙体
（1:新建墙体案例分析
（2：钢构搭建
（3：收费分析
今天主要讲解“基础结构改造的注意事项”。简单来说就是，拆墙和新建墙体。拆墙之前：我们要梳理家里那些墙体可以拆，那些不能拆。擅自拆改不能拆的墙体，物业会让你重新填回去，费时费钱。
一：结构拆除
我们先看一张结构图
如图所示，现在的基本住宅建筑结构中 常见的有三种墙体：承重墙、12墙、24墙。
这三种墙体都有什么区别呢？这个涉及到我们是否能够拆改：
承重墙：
顾名思义 。承重墙是住宅建筑结构中 起主要承重作用的墙体，常见的为钢筋混凝土结构，具有良好的承重能力和延展性。
PS：注意 ，这一类墙体坚决不能拆改，也最好不要在此墙体上横向开槽超过50厘米。四川是地震多发区域，承重墙的瑕疵会在地震波的辐射下变大，可能造成不好的后果
24墙：
此类墙体一般作为承重墙的延伸，属于后期建造墙体。主要起到空间布局的作用，常作为房间的主要结构，常见外观尺寸以齐平承重墙为准
PS：此类墙体属于可拆改部分，一般拆改后会对空间布局有很大的影响，拆改前务必仔细斟酌
12墙：
此类墙体是在建造中建造来起空间分割作用的轻体墙。一般只有一匹砖的宽度，常规外部尺寸为10-12厘米左右，一般与承重墙或者24墙成直角，主要用于分割空间，起到遮挡，隔断，分隔的空间作用
PS：此类墙体一般可直接拆除，对结构没有影响。由于厚度有限，一般不适合预埋直径大于5厘米的管道
例如 在下例户型中
红圈部分属于开发商为了给业主偷面积，应付房管局检查所建的一组24墙。在空间中属于多余部分，如果要使该空间达到原设计中作为一个房间的功能，这组24墙就必须拆除。
二、同时，现在有很多户型都会有飘窗设计，很多业主都有问，飘窗该不该拆，能不能拆？
在这里我们建议：如果飘窗设计有利于优化室内空间的布局的情况下，拆除的作用不大，如果是砖砌结构飘窗则可拆除，如果是钢筋混凝土浇筑结构的飘窗则不可拆除，同时，如果是外墙结构飘窗则不可拆除。
飘窗做一些装饰及功能性设计
也是很漂亮的噢~
三、拆改收费分析：
既然要拆墙，就涉及到拆墙的费用，目前成都市面上，拆墙的费用是怎样的呢 ？关于价格，我详细的对比了成都市场上各大装修公司的报价，得出一个大概的区间：
12墙：75-85元/㎡
24墙：100-110元/㎡
此价格区间供大家作为参考，私人施工队伍的报价参差不齐，具体看施工师傅和工长的具体情况。这里暂不提供参考意见，一般潜规则为，面积
越大价格越低。
PS：拆除报价均只含人工费用，拆除后建渣清运费用另计
四、那么在什么情况下需要新建墙体呢？
一般在原有的空间布局中不能满足户主的具体生活需求或者造型需求时，我们需要新建一部分墙体作为补充或者局部功能更改。
如上图：为天府万达一号的98户型 ；该户型中，现场的情况是：客厅开间有5.3米左右，卫生间面积不足3平方，卧室面积不足10平方。在生活中不是很方便，我们就需要新建墙体，产生新的功能性空间，起到优化空间布局的作用。
如图所示：我们在客厅中间的位置，齐平卫生间的墙体，新建一组墙体，为比较逼仄的卧室空间腾出衣帽间的位置。做两组L型衣柜，卧室中不做衣柜，解放卧室空间，同时客厅开间保持在3.3米左右，预留2.5米的最佳观看距离。
又比如：我们新建如下两组墙体，强调空间优化和最大化的空间利用。牺牲次卧的卧室空间，增加的客卫的干湿布局。此方案适合家里常有客人拜访的户主。
无论拆改都需要从实际情况出发，结合具体的生活需求，以达到完善功能的目的。
钢构搭建
同时，对于跃层，挑空等的搭建，目前市面上常用的做法是，使用钢结构搭建，用符合国家标准的型钢焊接成纵横交错的钢网，上铺木板下吊阻燃石膏板顶而成，这里面最重要的是钢结构的可靠性，它不仅依靠型钢的焊接质量，还有主梁的抗弯性选择，但更重要的是依靠钢结构与墙体合理的连接方式，一般做隔层的钢结构主梁大多用工字钢和槽钢，副梁用方管或角钢。
挑高房的隔层通常有两种做法：一种是现浇板，一种是钢木结构。挑高层的房子基本都是按照钢结构设计的，现浇板自重很大，会造成基础不均匀下沉，使房子开裂，是不允许的。另一种方法是钢木结构。一般情况下，用槽钢就行了，但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高，钢木结构搭建的优点是速度快，即搭即用，不需要等待。缺点是槽钢做的阁楼当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。采用槽钢的做法属于推荐做法。
挑高房高度2300MM左右的位置一般都会有一道圈梁，这是专为做钢结构预留的，做钢结构时，主钢一定插入此梁体中，现在做隔层我们一般使用10号工字钢，10号的钢我们一般称之为主钢，主钢与主钢之间（靠墙体部分）需用8号槽钢联接加固隔层的上部我们建议使用2.5厚的杉木板铺设.这样无论在强度还是环保上都远远超过木板。
私人装修队伍能做到很低的价格，但是同时又有一些潜规则
PS：新建墙体的价格应该是包含水泥河沙，砖（空心砖，实心砖，水泥砖等），人工，墙面抹灰等。
六、友情提示：
1：所有墙体的拆改均已实用功能性为主，观赏性为辅，切勿盲目拆改
2：所有拆改计划均需要先和物业打好招呼，在开工交底时详细告知物业工程部 ，避免后期出现不必要的返工
3：创美居家天下提供的价格仅供参考，具体的价格您是可以到我们公司详细沟通，也可到店详谈
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