最近不少听众朋友向我们问到新民居项目，新民居好像处于中间地带，你说它是大产权房吧，它没有土地出让记录，你说是小产权房吧，但是还有一些证件，但是这个价格要比大产权房价格低很多。那么新民居房子升值吗?新民居房子能买吗?接下来，就和小编一起去了解吧!
新民居房子升值吗
新民居房子是可以买卖，但是它并不受法律保护，安全性没有保障，而且除非将来国家修改法律，才可能变化，最主要的是它也办不了贷款，所以新民居房子升值空间不大，市场上流通价值肯定也会有影响。如果实在是想要购买的话也是可以购买的，不过建议还是要办理好相关的手续，现在中国有好多这样的房子，居住是不错的，投资就没有多大的意义了。
新民居房子能买吗
新民居房子可以买，正规新民居需要具备这些条件，召开村民代表大会并一致通过，当地县级以上政府批复文件，拥有国土资源县关于新民居建设用地规划的批文，新民居项目建设施工许可证，且由县级以上房管局下发房屋产权证或不动产证，可以正常买卖，只是不可以进行银行抵押贷款。
大产权房和新民居的区别
1、两者土地性质不同，新民居属于集体土地，而大产权房属于国有土地，开发商通过招拍获得国有土地使用权，所以房价相对较高。而新民居，是省里直接给当地村批的项目，占地属于当地村，开发商只是代建性质，所以房价较低。
2、付款方式不同，新民居是不能办理贷款的，而大产权房能获得房产证，同时还可以到银行审批贷款。因此，新民居目前只能全款购买或分期付款。
3、户口问题，购买新民居的房子，其中一个缺点就是不能实行落户，只有大产权房可以落户。即便新民居能落户口，也不能享受当地村民该有的待遇，因为若干年后要拆迁，当地村民是获得相应的补偿款。
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