文/诸葛找房
在早些年买房子的人，多半是幸运的，即使当初是砸锅卖铁买的，如今还起贷款来也是相对轻松了，至少房价翻了几番，个人不动资产也是增长了不少。当初不着急买房的人可能怎么也想不到，短短数年光景，再怎么砸锅卖铁也连首付都凑不齐了。许多无房刚需看在眼里，急在心头，到底该不该买房这个问题就成为了一块无解的心病。
不过，饭要一口一口吃，路要一步一步走，有些事情需要有条不紊的逐步深化，就像楼市的调控一样，针对市场诸多恶像，不是不报，只是时候未到。因此，近两年计划买房的消费者需要擦亮眼睛，综合来看待和分析，再做出决定。楼市近来消息不断，其中有好的也有坏的，释放了什么信号？想买房的该关注！
头号好消息：多个重点城市房价总体平稳，甚至有回落迹象。
据诸葛找房数据研究中心统计显示：2019年5月份，全国100个重点城市的二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨0.14%。其中，上涨城市59个，平均涨幅1.11%，下跌城市41个，平均下跌0.81%，上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。
从数据上来看，上涨和下跌城市数量相差不大，且幅度也比较小，还是比较平稳的。一线城市涨速有所减慢。准一线城市和二线城市涨速缩窄，但个别特例城市的涨速依然比较快。三四线城市涨速则继续呈现下降趋势。其实，在楼市调整的过渡期间，价格有所波动是很正常的事情，只要不是大起大落，能保持在正常的小范围之内就没问题。
二号好消息：多措助力中低收入和新市民群体的住房需求。
近期，几个涨速过快的极端二线城市被公开点名，并引发了网友热议。有人说这是“光打雷不下雨”，起不了什么作用，其实不然。2019年1-5月份，各地出台措施多达205次，比2018年调整“高峰”同期还多出46次。“领头羊城市”的5年限售令如果还不够，7月或将加大马力，好戏还在后头。
有人预测，在未来2个月，楼市将出现“井喷”式供货，因为已快到年中，大多数房企离全年销售指标还有较大差距，因此市场将发生一些改变。在热门城市可能会出现集中推盘的现象，这样比较有利于缓解市场供应压力，满足购房需求。而在一些冷淡的城市，可能会为购房者提供更多选择，或者各种打折优惠。
官方多次表态，“房住不炒”是坚决不动摇的方针目标，要继续保障城市种地收入人群的住房需求，解决新市民的住房保障问题。很多企业纷纷加入到长租公寓的建设当中，可以满足一部分中等收入的群体。而对于低收入群体，官方也在大力扶持保证性住房的建设，同时也逐步完善相关制度，让空置房可以被吐出来扩充租赁市场，降低房租。
一个坏消息：房地产资金限流，贷款利率走高。
相信关注楼市的朋友都对“50天开出32张罚单”的事情有所耳闻，想要彻底治理楼市恶像，必须从根源切断，比如控制房地产的资金流入。除了抑制不良开发商，炒房客也不能不管，因此房贷利率提高也是没办法的事情。凡事有利有弊，在打击炒房客的同时，也在一定程度上增加了普通购房者的压力。
此前连续4个月降低利率，及时上车的购房者如果选择了固定利率还贷，那么眼下来看是幸运的，未来一段时间，经济有限的购房者不妨再等一等，等价格余温冷却、制度完善、炒房客散退……因此要恭喜无房者，至少在当下，不要跟风上车，就算是受益了。
诸葛小编认为，未来楼市将从“买房住”转变成“有房住”，买房不应成为唯一的选择，试着放下买房的执念，也许能活的更快乐一些。以上3个消息释放了一个信号，那就是：随着城市发展的差异突显，房地产市场的表现更加与城市发展挂钩，稳中有降是长期的战略目标，心急吃不了热豆腐，待楼市恢复理性只是时间问题。
zhuge03
