文/诸葛找房
从去年开始，楼市调控的措施像倾盆大雨一样接连下达，泼灭了部分高温城市的虚火，也解冻了部分冰冻城市。除了对一些试点已久的措施进行加码外，也对一些新的措施进行了民意调查，可见官方对楼市整顿的决心有多大。
在调整过渡期间，价格起起伏伏很正常，有专业人士分析这就像是捕鱼需要抄底收网一样，需要等待“大鱼“们游到一起再一网打尽。近10年，越来越多的城市加入上涨阵营：从2009年开始，北上广最先冒泡，到2014年，二线为主的几个城市浮出水面，到2017年，三四线城市也紧随其后掀起波澜，如今也是时候收网了。
去年下半年和今年上半年，相关部门分别公示了两个老百姓诟病已久的问题调查，对取消“公摊”和“预售”制度进行民意征求。要知道，若不是经过深思熟虑和试点实验的话，一般不会在全国范围进行公示，由此可见这两个措施的规划已接近尾声，在进行完民意的总结分析和办法修改之后，就将会落地了。
相比已经在路上的“公摊”和“预售”有变化以外，又一新变化呼之欲出，那就是“房产税”。在很多人看来，这已经是一个老生常谈的话题，讨论了很多年都无法落地，因此猜想可能“难产”和“流产”的人很多。
但如果换一种思路想，也许已经越来越近了，至少从2014年至今，已经是连续5年，每年都要在重要会议上重提一次。各种正面或负面的消息被频频爆出和炒作，恰恰是说明了该项工作正在稳步推进中。
马上，明年就要进行第七次人口普查了，但这次与往年有所不同。根据《中国信息报》消息，2020年我国将进行第7次人口普查，不仅仅是彻查人口，也附加了一项关于房屋财产的清查，这将是作为房地产税出台的一个铺垫工作。也正预示着房地产税稳妥推进、呼之欲出。另外，全国房产联网查询也正在加速推进，关于房产交易过程税正在有步骤地减少，这些都是房地产税的前提条件。
这次不仅查人，还要“查房”，把房子空置率和多套房拥有者的数据统计出来之后，将会对出台房产税有重要的作用和意义，间接地说明离房产税落地越来越近了。不过，这是一个极其繁重复杂的过程，中国人口众多，房屋数量也庞大，可能需要等待一段时间。给无房者和炒房者思考的时间进入倒计时，刚需是现在买还是等等再买？投资者是尽快抛房还是继续我行我素？
归根结底，房价才是关键，若是房产税能让价格降下来肯定要赶紧抛，那么未来会不会降呢？房多者要想清楚。囤房多自然压力大，而且顺应“房住不炒”原则，房产税出台后肯定要先针对这类人群。对于有人口基础的热门城市而言，消化空置和去库存会相对容易一些，价格在短时间内很难降下来，但对于一些靠炒作火起来的中小城市来说，这项措施无疑打在了7寸上，所以抛不抛的答案显而易见。
对于有房但没空置的人群来讲，其实不用太担心，自住也好，租出去也罢，都是迎合市场和战略的行为，因此房产税的出台不太会加大经济负担。诸葛小编认为，制度在逐步健全，购房市场也越来越规范，近两年除非急迫可买，若是不着急结婚生子，等等再买也无妨。
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