文/诸葛找房
经过房地产近20年的迅速发展，人们已经心照不宣的达成了共识，那就是买房就是最稳妥的投资理财产品，买的不是住所，而是城市。正所谓寸土寸金，有些投资客认为房子本身不值钱，值钱的就是地段。按照市场规律来看，似乎并没有错，但凡事不能过激，如果附属价值超过了商品本身的价值，那么后果可想而知，早晚会失去大多数“原始”用户的心。也就是说，当楼市被炒房客架空之后，真正的购房自住的人可能会大规模“脱粉”，房子卖给谁？交易链断带，不仅会影响房地产本身，周边经济也可能会受到冲击。
虽说近两年官方一再重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，但几十年的老观念根深蒂固，很多人一时间就是转不过弯来。经常会有人问，自己的城市未来还会涨吗？即便是自住也很难不想这个问题，这是“买涨不买跌”的心魔在作祟，生怕自己刚买完就降价了，会有一种被欺骗的感觉。但这个问题是无解的，因为市场和制度在变化，有波动是很正常的，登顶回落，触底反弹，不可能持续往一个方向发展，这个思维不改变，买了房也会难受。难不成你要随时搬家吗？哪个城市火你就搬去哪住吗？这显然不现实。但如果你还在考虑定居城市的话，有3类城市很有潜力，可以纳入选择范围。
第一类：2线城市及一部分3线城市
众所周知，一线城市的高价近几年都比较难降了，真正的无房刚需根本耗不起那么长时间，不过上升空间也不大了，所以想抄底保值的购房者可以排除了。而二线城市则是目前最大的赢家，因为前两年价格并不像现在这样夸张，而上半年由于财政宽松和二线城市“抢人”大战的因素，导致苏州等热门城市翻跟头般的走高，因此如果还没买房的人，现在已经错过了最好的时机。此轮上涨已经引起了官方的重视，并数次约谈警告，7月或将迎来重码打压，所以当下应该避开为好。部分未被点名的二三线城市，如果人口流入也比较大的话，反倒是可以关注一下。
第二类：城市群、国家中心城市
现在城市群的规划非常主流，什么珠三角、粤港澳大湾区、长三角、雄三角、京津冀等都是我们常常可以听到的名词。有交通就有人口流动，交通越是发达的地方，发展就越是迅速。北京、雄安周边的城市群是非常有潜力的，比如天津、宁波、佛山、东莞、惠州、中山等等。另外，国家中心城市也是未来发展的重点，比如重庆、武汉、郑州、西安等等。“网红城市”如果一直可以有吸引外来人口落户的特点和政策的话，像成都、昆明、厦门等城市也是不错的选择。
第三类：省会及省内核心城市
很多人不愿意离开家乡，可小县城有没有很好的工作机会，于是会就近选择省内发展比较好的核心城市或者省会城市。因此，这类城市也会保有一定的人口流量支撑，未来会不会发展的好，价格会不会涨这要交给时间去验证，但是至少与老家的商品房比，环境要更加优越。省内最好的医疗、教育、科技及服务资源都在这里，从这方面来看是划算的。
每个城市的经济发展速度不同，同一个措施并不能适用于所有地区，若是非要“一刀切”，最终就会顾此失彼，治理热门城市的目的达到了的同时，发展缓慢的小城市也会被误伤，使得贫富差距拉的更大。“一城一策”灵活的解决了这一难题，价格分化在未来会越来越明显。
如果买房拿不准，就要看明白这3个问题：一是所在地的落户政策好不好，二是所在城市有没有特色和适合长期发展的产业，三是目前的房价有没有过分“透支”。当然，最重要的还是你买房的心态，只要卸掉包袱，抱着一个“自住无所谓涨落”心态，就能过的更开心，毕竟有爱的地方就是家，至于房子会越贵还是越便宜不重要！
zhuge03
