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100万在国内能买到哪种房子?一二线PK三四线,数据看了让人心塞

诸葛找房

05-29

文/诸葛找房

随着物价上涨通货膨胀严重,100万对国人来说已经不算是笔巨款了,但说少也不少,如果手里握有100万,大多数人应该不会留着现金,存到银行里吃利息?收益可见,也就一点点,并且一天天在贬值。关于留钱还是留房的问题我们已经探讨过多次,虽然房价不可忽略的有小幅下降,但记住一点,房价的增长速度>通货膨胀率>存款收益率,所以目前的结论还是买房最稳妥,尤其是在发展不错的大城市,买房可以变现,收益还是比较可观的。

100万在国内能买到哪种房子?一二线PK三四线,数据看了让人心塞

那么问题来了,100万现在能买套什么样的房子?这也是很多购房者困扰的问题,既要享用大城市的资源,又想尽可能买套面积宽敞的大房子,但二者价格相差悬殊,鱼和熊掌不可兼得,究竟大城市的小房子和小城市的大房子,哪种价值更高?先来了解一下100万在不同层级城市中可以买到多大面积的房子:

据诸葛找房研究数据显示,按百城二手住宅平均挂牌价计算,100万在北上广深一线城市中只能买到一间卧室,面积甚至不足20平米!拿北京来说,主城区最便宜的一套房子也要126万,面积仅有26.96平方米……在二线城市中,100万可购买的住房面积在20-140平米,差异较大的原因是城市经济良莠不齐,比如厦门购买面积就很低,仅有20.21平米,在长三角、环渤海经济圈的城市,例如天津、苏州、青岛等面积在50平米以下;而三四线城市中购买面积范围在28-203平米,但50平米以下的仅有4个城市。

100万在国内能买到哪种房子?一二线PK三四线,数据看了让人心塞

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可见100万不是买不到房子,只是在不同城市购买的面积、地理位置不同,在一线城市、或经济圈内发展快的二三线城市,可购买面积远小于经济圈以外的购买面积,原因当然是这类城市的房子房价较高,使100万的购买力变弱了。行内一直有句话叫“宁睡北京一张床不要老家一套房”,要表达的意思就是宁可在一二线大城市买套面积小点的房子,也别在三四线小城买面积大的房。(当然网友不要留言抬杠说,我们家的房子已经xxxx元,我指的三四线,是那些位置偏远,经济发展缓慢,人口流失量大的城市。)理由有三个方面:

1.配套资源差距大

一线大城市的基础配套、教育、医疗等资源,是三四线城市远比不了的,并且环经济圈的带动性更好,一线城市优质资源的外溢,被周边城市承接,以后的发展只会越来越好,而三四线城市本身经济基础较为薄弱,未来在资源上有大的起色不是那么容易,“鬼城”就是楼市降温后活生生的案例。

2.房子的抗跌性强,升值空间大

房住不炒让房子的投资属性逐渐减弱,但不代表它的金融属性不存在,一线城市的房价,受到地段、土地、资源、城市体量等因素影响,房子的抗跌性更强。就好比最近两年的楼市调整措施严厉,一线城市及部分强二线城市的房价虽有所下跌,但基本是小幅下降。

100万在国内能买到哪种房子?一二线PK三四线,数据看了让人心塞

自2019年以来,市场稳定背景下各城市房价波动不大,受季节因素影响楼市迎来一波小阳春,据诸葛找房统计数据显示,4月份百城二手住宅挂牌均价环比连续2月上涨,优先惠及的当然是一二线城市,虽在有效控制范围内有所下跌,但跌幅均有所收窄,部分热点城市如苏州、厦门出现连续上涨。

预计未来这些地方支撑房价的因素尚在,房价下跌的空间很小。而三四线城市就不同了,那里受地方性措施、开发商炒作影响,可能炒房客进驻一下子房价就能被炒高,楼市降温、棚改货币化减弱可能房价又很快被打回原形,这里的房子价值缩水更严重。

3.性价比

买商品人们都看重性价比,房子也算商品的一种,从投入产出比来看,无疑是一线城市更高。入住一线城市后,住户将接触更多的商机,信息更快捷,因为人脉、圈子、商机都在这里,买完房子可能获得了更多的机会附加值,而三四线房子更多用于自住,因此大城市的房子买得更值。

因此100万在哪里购房,业内的建议八成是去大城市,当然,究竟选择哪里还是要看用户需求,毕竟是多年奋斗的结果,更应该谨慎对待。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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