2018年是房地产市场比较动荡的一年，上半年房子还供不应求，下半年就发生了很大的转变，房子十分难买。那么房地产市场现状如何呢？2019房地产将回温还是继续下跌呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房地产市场现状如何：
1、房地产调控政策现状分析
2018年上半年，房地产调控政策继续升级，同时扩大并执行“有效供给”的政策，但是短期需求调控和中长期供给产生的效果还需要一定的时间，市场上的供需情况仍然比较紧张。重点城市新房市场成交量继续缩减，一线城市市场成交量领降，三四线城市新房成交量也在回落，但规模仍处于历史较高水平。
此外，去年，楼市调控力度并未减弱，直到6月底还有50多个地级以上城市和10多个县市出台调控政策，海南上半年历经数次政策收紧。
2019房地产将回温还是继续下跌：
今年1月15号，邹琳华对2019年楼市作出了预测，他认为2019年一线城市可能会呈现出回温的趋势。因为从2017年调控至今，一线城市的空间已得到了释放了，受库存和市场影响比较小。因此一线城市的回温是一件比较自然的事情，但是回温可能比较缓慢。
此外，邹琳华认为二、三、四城市在棚改安置措施的缩紧下，当地的房价将会承受着很大的压力，那么邹琳华说的话有什么依据呢?
根据去年年底公布的房价显示，我国受控的70个城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格呈现出上涨趋势，但二手房价格却在下降。
但是随着调控政策的升级，目前房地产市场已到达了平稳发展期，这一轮楼市调控主要“稳定”为主，并且在以后的调控之中也不会离开这个字眼。
从目前的楼市发展来看，房地产市场调控已达到了预期效果，所以住建部在定调时提出了稳预期。此外，住建部还提出了要稳房价、稳目标。从这些字眼之中，我们可以发现，目前楼市已经达到了调控的目标了。
因此，2019年的楼市发展方向应该是向着健康平稳发展的。2019年的房价也不会再像以前那样出现很大幅度的波动。
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