(三)2017年小康型住宅的功能与质量
1.我国小康型住宅，按照国家政策规定，每人居住面积为8㎡.人均11—13㎡的使
用面积，相当于国际通用划分阶段的文明型住宅。住宅分室标准将逐步实现生理分室和功能分室的中等标准。即达到12—14岁以上子女“性别分寝”，18岁以上为“个室确保”的生理分室标准;达到食寝分离、居寝分离、公私分离型的功能分室标准。
2.住宅套型设计与空间组合格有大厅小室和小厅大室的多种组合方式，每套住宅的居住间数将达到家庭人口数，或家庭人口数减一。
3.住宅内厨房面积适当增大，厨房操作面积为3.5—6.0㎡，厨房家具设备齐全，并按操作秩序布置。室内卫生环境改善，组织有利的自然通风条件和增加局部机械通风装置。室内装饰考虎防火、防油污、防虫、耐高温及耐酸碱侵蚀。
4.住宅卫生间面积将达到1.8—5.0㎡的幅度。根据家庭人口多少进行卫生间空间划分，分别为一个封闭和一个开敞空间，或两个封闭空间的布置，配置盟洗、便溺和休浴三件卫生设备。充分考虑采用自然通风与机械通风相结合的技术措施，以便改善卫生间的空气质量。室内装饰考虑防火、防滑、清洁、美观的要求。
5.住宅人工照明方面，各类房间平均照度水平应达到：起居室、卧室50lx，厨房75lx，餐桌l001x，卫生间301x。还需要推广光通量在2000Im以下，低色温、高光效、长寿命的紧凑型荧光灯。室内增设电源插座。不同房间的光环境应有自己的特点，应合理布置灯具，布光与室内装饰材料、质地、色彩等需要有机结合。
6.住宅室内外环境将根据居民行为模式、人体工效学、心理学、社会学等要求进行设计组合，以满足生理功能和心理功能的要求。此外，还将充分利用绿化、装饰、家具、陈设等效应，达到提高环境质量的目的。
7.住宅室内声环境特有明显的改善，隔声标准达到目前的国家二级标准。
8.住宅室内热环境评价指标将有所提高.以收到改善室内热环境的良好效果。
(四)小康住宅居住空间的特点
住宅的空间功能和质量离不开居住空间的组合.住宅空间的功能和质量需要通过空间的组合来给以保证。
1.空间功能层次
由于空间功能使用的对象、性质和时间不同，如果在住宅内部空间组合的层次上给予注意，可以减少互相干扰和影响。小康住宅居住空间的层次应采用内外分区、动静分区、治污分区。
(1)内外分区：主要是按照空间使用功能的私密性程度的层次来划分
(2)动静分区：从时间上讲，动静分区也可以说是昼夜分区。
(3)洁污分区：住宅中的卧室、工作间与厨房、卫生间的分区。
2.空间功能重叠
住宅内部空间的功能关系比较复杂，有些空间是独用的，有些是合用的。在同一空间内的使用功能也有单一和重叠之分。
3.空间的动态变化
(1)家庭生活循环周期：居住生活中影响住宅功能空间的周期一般有3种循环：①家庭生命循环周期;‚年循环周期;ƒ周循环周期。
(2)住宅对家庭动态的适应;住宅对家庭动态的适应，一般分无工程措施的调整和用工程措施的调整两类。前者有调整用途、调整空间、调整支配权和调整住房4种;后者分改建、扩建和加建3种。
4.空间功能分室
住宅空间功能的分室，反映住宅套型的规模，也反映住宅的居住标准和居住的文明程度，是改善住宅建筑功能与质量必不可少的一个重要步骤。
(1)功能分离：食寝分离;公私室分离;工作、学习分离。
(2)生理分离;生理分离即就寝分室，包括主卧室就寝、复数就寝、性别就寝和个室确保4个方面。
5.住宅套型空间规模
中国城市住宅发展中的分室标准，有5个阶段的设想方案：
1)室数等于人口数。
2)室数等于人口数减二
3)室数等于人口数减—
4)室数等于人口数加一
5)室数等于人口数加二
住宅套型设计与空间组合，特别是大厅小室和小厅大室等多种组合方式。人们的行为模式、生活方式的需求，对住宅套型设计、内部空间组织及分间方式起着关键性作用。为了提高住宅的适应能力，将会有大开间横向承重、纵向承重、骨架或部分骨架承重等体系。此外，还有内部采用可移动隔培或家具灵活分隔的可能性。
(五)小康住宅居住行为单元的组合方式
1.大厅小室的组合方式
(1)会客、视听、就餐为主的起居室
(2)睡眠、读写为主的卧室
(3)兼有单人睡眠区的起居室。
(4)兼作书房的起居室。
2.小厅大室的组合方式
将待客、就餐为主的方厅作为家庭同步活动的主要空间，餐桌区仍是多种功能重叠之处。与方厅相协调的其他空间可有如下两种组合方式：
(1)主卧室与书房结合作为家庭异步活动的主要空间;次卧室与家庭视听活动相结合。
(2)方厅与次卧室相邻布置，采用活动式隔断，可提高空间的可变性。
3.餐室、厨房的组合方式
随着城市燃气的发展和净化程度的提高，以及厨房设备、器具的不断发展，餐室、厨房的组合方式将在许多地方被采用。因为科技的发展和厨房设备的更新，将改变其脏、乱、差的局面，从而形成一个洁净的空间。现代化的餐室、厨房空间，应成为兼有多种起居活动功能的场所。即在餐、厨相互兼顾的同时，还可兼顾部分起居活动。
4.厨房、卫生间空间的组合方式
(1)厨房、卫生间空间相邻的组合方式。
(2)厨房、卫生间空间分设的组合方式。
