大家都知道买房子的流程是比较复杂的，很多业主在买房时，开发商都会要求支付一定的定金，因此很多业主会格外小心谨慎，那么，看房子交了定金能退吗？交定金时要注意什么？看房子交定金需要核实什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、看房子交了定金能退吗
看房子交了定金能退，业主与开发商有签订商品房买卖合同的，可以退还；没有签订商品房买卖合同的，无法退还；开发商未取得预售许可证或者未告知业主房屋已查封、抵押的，双倍退还。
二、看房子交定金要注意什么
1、仔细阅读合同
签订房屋买卖合同、涉及预付款问题时，业主需要注意仔细浏览合同里的各项条款，一旦遇到纠纷的情况，业主要及时运用法律武器，以保护自己的合法权益。
2、签订协议书
在支付买房定金前，业主需要注意明确双方应履行的原则与责任，然后签订定金协议书，小编在这里提醒大家不是订金，而是定金，只有定金是符合法律规定，有法律效益的，且有权要求偿还定金。
3、保留证据
业主需要保留好开发商出具的证明，以便日后双方发生纠纷时，作为凭据。
三、看房子交定金需要核实什么
1、核实房屋所有权证是否真实、完整，可靠。
2、核实房屋所有权是个人所有还是与他人共同拥有。
2、核实房屋是否有其他债权或者债务纠纷，土地情况是否抵押，查封。
4、核实交易房屋是否在租 、是否有违规搭建等。
5、核实房本上的实际面积与在经纪公司挂牌时报的面积是否一致。
6、核实房房屋所有权证上的名字是否为房主本人。
7、核实双方所谈的价格是单独房子还是包含车位。
8、核实预付定金是否超过房款总额的20%。
9、核实买学区房的是否有在定金里写明房子是否属于学区，名额是否被占用等情况。
10、核实水电气暖物业费用是否有拖欠等情况。
11、核实二手房交易流程里是否有订金。
小编总结：以上是看房子交了定金能退吗，交定金时要注意什么以及看房子交定金需要核实什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
