装修量房流程介绍？验收注意事项！
汉凌宏业装饰
汉凌宏业装饰简约整装大家居：对于量房，相信很多装修过的朋友都不陌生，量房是装修的第一步，是为了让设计师更好的了解房屋尺寸，便于规划设计与提供报价，下面我们就来看看量房的作用有哪些?装修量房流程介绍。
一、量房的作用有哪些
1、了解房屋详细尺寸数据
首先我们通过量房能够准确的了解房屋里面每个房间的长/宽/高和门窗/空调以及暖气等的位置，量房对装修的报价也会产生直接的影响。
2、了解房屋格局利弊情况
通过现场量房我们会仔细的观察房屋的位置和朝向。同时还可以了解到周围的环境状况/噪音是不是过大/空气质量怎么和采光如何等，因为这些都会直接的影响后期的设计。如果是遇到一些房子格局或者是外部环境不好的情况下就需要通过设计来进行弥补。
3、保证后期房屋装修质量
只有量房比较精确才能够做出准确的设计，不至于后期施工的时候因为尺寸不对而没有办法实现需要进行设计更改或者是项目更改。一些项目比如说上下水/暖气和煤气位置如果没有测量或者是测量不准确那么就有可能导致后期购买的坐便器和水盆等因尺寸不对无法安装而发生退换货的情况。
4、方便设计师与业主实地交流
量房的时候设计师和业主一般都会到场，如果我们对房屋的设计有一定的想法那么就可以在现场测量的时候和设计师沟通看这些想法是不是可行，这样交流起来会比较的有效果。另外我们如果需要提前订购主材也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。
二、装修量房流程
1、准备量房工具：
量房的时候要准备的工具有卷尺和纸笔而且其他的工具还有相机/绘图板和激光测量仪等。现在的量房工具也比较的先进比如说激光测距仪等，我们只要轻轻的一照就可以将数值反应出来而且精确度也非常的高。
2、绘制房间图纸：
如果没有携带房屋户型图那么就需要现场在纸上画出大概的平面结构图。图不需要太讲求尺寸一般只要能进行数据标记就行。
3、实施测量：
量房是个比较复杂的过程，从量房的动作上来分基本可分为量/看/摸/照和问。
4、拍照留存底档：
为了对整个空间有更好的把握最好在量房的时候能够拍照作留底这样有利于后期设计的准确。
5、设计师与业主交流意见：
量房的时候设计师通常都会和我们进行初步的交流和沟通，看我们对房屋的构想和功能区使用方面的要求，然后再根据现场的情况来判断我们想法的可行性。
房子验收注意事项:
1、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等收房注意事项是什么?
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?
越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢?当然不是,南昌市建筑工程技术监督管理站给出了答案,南昌交房是有其标准的。
第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么?江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主任给出了建议:
核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:
1）、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;
2）、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;
3）、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;
4）、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;
5）、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明"暂不清楚"或"无法认定",并由双方在注明处签字或盖章。
要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最底保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。
如：今天,我们如期收房。首先按程序走完前两步,到第三步时,小姐把两书交给我们,让我们在准住单上签字。我们担心这里的签字是对房屋的接受认可,于是提出应该先验房然后再决定是否签字,遭到拒绝。于是我们来到物业,就露台问题进行询问,对方拿出一分露台协议,上面列出了种种不能干这干那的规定。我们提出露台是开发商赠送的,而且在销售和合同中从未提出将作为消防通道用途。对方让我们再去与开发商协商解决。由此,我们进一步证实了自己的猜想:一旦前面签了准住单,就意味着默认接受了房子,如果出现小问题,物业可以解决,一或其它重大问题,物业会将我们推给开发商,使我们处于不利地位,因此千万不能在准住单上轻易签字。最后我们拒绝在准住单上签字,并且填写了客户反馈意见,对收房程序和露台问题提出质疑。
因此,这里给要去收房的野猪提出几点建议:
千万不能轻易在准住单上签字(收房程序的第三步)。一旦签字,意味着默认接受了房子,对以后的维权造成影响；
建议先到物业处对将要签署的协议和房屋存在的问题进行咨询,看物业是否认为是开发商的责任；
建议大家团结起来定在一天收房,免得人单力薄。今天我们对此深有体会。而且我们发现有一些野猪糊里糊涂地就签字了,还有一些野猪立场不很坚定,让小姐模棱两可的话就蒙了过去；
先用铁丝在所有的墙面上划来划去,听声音,这是检查墙面是否有空鼓,如果有的话就要让开发商处理,否则刷墙时会出现问题,好象是空鼓的地方会脱落,结果检查出来有四处,可惜没带粉笔,只有用铁丝划个圈标明了,本来顶上也应该照此处理的,但铁丝太短了,老爸说我们用塑料袋接上水在所有的下水处测试下水通不通,流水畅不畅,发现了有几处地漏未装水封,有几处水封未清理干净,有几处地漏被水泥封死了,打不开,这些都由我一一作了笔记。观察了所有的窗户,基本上还行,发现客卫的窗户没有防风勾,其他还有一些小问题,最后的验房表上我们一共记了十几条希望开发商整改的意见,交给物管公司。新房的钥匙一共给了我们9把,六把房门的,三把单元门的,然后交了三百块水电费,三个月的物管费120元(我们很便宜,物管费四毛钱一个平方)。这下子就等着开始装修大业啦。
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》
有很多读者来电话询问,拿到入住通知书后该怎么办?验房时应该注意些什么?如何减少与开发商之间的纠纷?现将验房时应注意的情况刊出,以飨读者。
办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让
业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先
验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
