由于受到调控限制和人们观念转变这两方面的影响，去年的楼市迅速遇冷，很多城市的二手房市场都不容乐观，挂牌很久也没卖不出的房子有很多，而卖出去的也多是降了价才出手的。面对这样的局势，想卖房的业主们都很焦虑，卖低了舍不得，可现在不卖，未来的情况会不会更糟糕呢？虽然我们不能凭一己之力改变现状，但至少可以在买房之前稍微变通一下，或许能多卖几万块钱。
首先，要了解行情，学习房产基本知识。针对想要换房的人群，诸葛小编的意见是：在楼市上涨的过程中，先买后卖。而在楼市下行的过程中，先卖后买。不过，这需要深度掌握楼市浮动的规则，不太了解的人多看看楼市指标信息和房地产的新闻时政，或多咨询懂行的人士，切记盲目抉择和听从忽悠，还需了解清楚再做打算。
其次，卖房之前进行简单的装修布置，获利会更高。大多数人都觉得房子反正都要卖了，就没必要再往里边搭钱了，也懒得自己弄。殊不知，经过布置之后的房子，最后所得的收益远高于事前的投入。哪怕真的嫌麻烦，不想投入太多的金钱和时间，也至少要把开裂的墙体修一修，脏旧的地方再粉刷一下，油污除一下，卫生打扫一下。
因为现在买二手房的人都比较理性了，知道货比三家的重要性，实地考察就一目了然。因此，简单装修过的房子显得更新，可以轻易PK掉很多同等质量房源。如果房子的成交价比其他同类型房源低的话，问题兴许就出在这里。干净漂亮是给人最直观的第一印象，往往就影响着买家最终的判断。只需花很小的代价，就可以让房屋多卖几万块钱，何乐而不为呢？
再有，如果需要挂中介卖房的话，最好不要签独家，许多有过卖房经验的人都对此深有体会。中介一般都会试图说服卖家跟自己签订独家合约，以防被竞争对手抢了生意。而理由一般都是100%卖出、成交速度快、不接受议价等，很多害怕卖不出去或者图省事的人往往就会同意签独家，殊不知，这样将会失去很多潜在的买家，需要承担的风险反而更高。
尤其是着急出手的人，一旦中介没有在事先说好的时间里卖掉房子，到时候再想找其他中介合作，就需要支付违约金了。甚至很多中介为了在规定时间内完成人，在最开始就把价格压得很低，最后吃亏的只能是卖房业主自己。
最后，诸葛小编想说：只要坚持，就不存在卖不出去的房子！其实如果不着急用钱的话，不妨就报一个让自己满意的价格，1年、2年总会有结果，一个普通楼层的房子兴许能卖出黄金楼层的价格。正所谓萝卜白菜各有所爱，也许就是有人喜欢这款房子，只是还没遇到。况且，房地产行业有大小年和淡旺季，与其折价卖了自己心疼，倒不如再多等一等。
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