近期，关于楼市回暖这个话题，网络上各种言论争论不休。有人说这是回光返照，也有人说这是要大反弹了，还有人说现实中房价一直都在涨，只在头条里才降了……不过，且不说这些言论说的是否片面，但只凭几个月的走势数据就给楼市下定论，这显然是不能完全相信。楼市的变化不是一朝一夕能看出来的，毕竟房地产市场这么大，各个城市的发展速度和政策也都有差别，因此有热有冷才是正常的，同时也从侧面论证了一城一策的推行是带来一定效果的，距离楼市进入了正轨越来越近了。
当前的情况是，一些地方的楼市热度持续下降，而一些地方却出现了楼市的“小阳春”。这两者同时存在其实也并不矛盾。对此，官媒刊登的文章给出了答案。近日，人民网引用了业内人士的一句话：“房地产最长牛市或进入调整期”，并报道了2019年前两个月全国房地产开发投资和销售情况。报告显示：1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，这是自2015年6月以来商品房销售面积同比的首次下调。时隔40多个月，销售面积增速第一次出现由正变负，释放了什么信号呢？
据《2月全国40城住宅成交报告》显示，新房成交面积环比下降39%，同比下降13%。虽然上个月很多一二三线城市的房价都有所上浮，但却难以掩饰成交量下降的事实。成交量下降，房价反而上升，交易周期也明显拉长。
从一二线城市的交易周期来看，最快84天，最慢183天，平均是4-5个月才完成交易。楼市成交量的减少反映出了人们越来越理性，不再盲目入市，这是一种好现象。而“有价无市”是一个行业进入调整期一定会经历的一个过程，因为成交量是价格的支撑，高价不会支撑太久。当然，也不会回落太多，毕竟现在刚需还是很多，不少人都等着买房结婚，或者出于某种原因需要换房。因此，价格一旦回落到老百姓的可承受范围之内，就又会引发一波购买热潮，价格还是会反弹，这并不利于房地产经济的健康发展，所以，当务之急就是要“稳”房价。
另外，小编认为“小阳春”这个词形容的并不准确，顶多算是一个宣传的噱头而已，因为现在网传的什么“开盘即空”、“组团看房”、“砸抢售楼处”等新闻都不一定是真是的，也有可能是开发商花钱雇的房托。而且，把2019年的“小阳春”与2018年同时间段的成交量做对比，也不能证明楼市又要火爆了，因为一个是每年成交的高峰期，一个是每年成交的低谷期，根本没有什么可比性。
未来，官方会加强对楼市的监管，根据情况进行调控的放松和收紧，一切为“稳”字服务，至少近三五年不会有大涨大跌的情况发生，因城施策，限制要与鼓励并行是主题。只看到眼前的情形，而看不到长远发展，所得出的定论是没有意义的。楼市走向不是非白即黑，因此没必要太悲观。实际上，如今的趋势已经有了积极的变化，稳中有降和稳中有升都是暂时性的正常波动。要相信，只要房地产回归到正轨，解决刚需的住房困难问题就指日可待。
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