这篇文章可能有点枯燥，但却很实用。只讲一件事，什么样的户型是好户型！
1 户型面积多大住的最舒服？
户型和面积对应关系参照表
住宅总价和户型面积相关，而户型面积又决定了户型格局，合适的面积区间能带来更舒适的居住体验。放一张广州户型-面积区间对应图供参考。要注意的是北方户型对应面积区间要比南方增加10-20%。
2 建筑面积、套内面积、使用面积怎么区分？
户型面积计算这块大家要好好了解一下，有时候多算一平米就是多花几万块。首先弄清楚两个词，套内面积和建筑面积。
建筑面积
三者对应关系
建筑面积是写在房产证上的面积，等于套内面积和分摊公用面积之和。因为住宅楼都会有楼梯间、电梯间、配电机房等空间，这些空间都是要分摊到各户中的。
我们经常听人说得房率，其实得房率就是套内面积除以建筑面积啦，这样看来，得房率当然是越高越好！
套内面积
使用面积占主要部分
套内面积主要由三部分组成，分别是室内使用面积、墙体面积、阳台面积。
其中室内使用面积就是各个使用空间的面积，比如客厅、卧室等。
普通楼层和地下室如果层高高于2.20m就计算全面积，层高不足2.20m就计算一半面积。
如果坡屋顶净高超过2.10m就计算全面积，1.20-2.10m计算一半面积，1.20m以下不计算面积。要注意跃层里的楼梯也要计算面积的哦！
墙体面积每户一半
墙体面积按照分隔墙每户一半，比如墙厚24cm就每户占12cm。
根据阳台是否封闭计算
阳台面积计算要看是否封闭，如果是封闭式阳台则计算全面积，如果不封闭则计算半面积。要注意这里界定是否封闭要根据原始规划设计图为准。
3 什么户型称得上动静分区、布局合理？
动静分区
左边动区右边静区互不干扰
我们常听说动静分区，布局合理，到底什么样的户型才算动静分区，布局合理呢？这种格局的户型有什么好处呢？
动区是指居室中活动频繁的区域，主要包含客厅、餐厅、厨房、走廊过道等，静区就是是活动较少、需要安静的区域，比如卧室、书房、卫生间等。动静分区就是指动区和静区使用合理互不干扰，比如卧室去卫生间还要经过客厅的格局就不太好。
布局合理
厨房靠近入户门，卫生间靠近卧室
布局合理就是指各个功能区布局符合使用习惯、私密性等要求。举几个常见例子；
卫生间离卧室要近，至少有一个卫生间满足这要求。
主卧最好布置在离入户门最远处，确保隐私和安全。
大门最好不要正对电梯口。
厨房靠近入户门，方便买菜直接进入。
4 采光、通风、向阳面怎么看？
采光
大面宽短进深的户型采光好
房子有采光的一面叫做面宽，和他垂直的一面就是进深。大面宽短进深的房子采光好，住的更舒适。如果房子进深太长就可能出现采光不好，要通过人工照明来补足。面宽和进深比较合适的比例是2:3，根据具体情况接近这个比例就行。
通风
南北通透的户型通风效果好
能通风的区域越多越好，客厅、卧室、厨房、卫生间、书房这些空间都要确保通风，并且客厅、主卧、书房最好在上风口，厨卫空间在下风口。
南北通透这个说法想必大家都听说过，具体表现就是客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户。通过空气对流能保持居室干燥并且减少旧空气残留。
向阳面
通常窗户朝南的房间就是向阳，适宜居住
通常来说，住宅朝南的房间就是向阳面，住宅向阳面的房间越多越好，这种房间坐北朝南，冬暖夏凉，光线充足，客厅、主卧是家人待得最久的地方，要尽量保持最好的朝向。
