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买房挑个好户型,装修比邻居少花几万块!

王晶晶

03-09

这篇文章可能有点枯燥,但却很实用。只讲一件事,什么样的户型是好户型!

1 户型面积多大住的最舒服?

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户型和面积对应关系参照表

住宅总价和户型面积相关,而户型面积又决定了户型格局,合适的面积区间能带来更舒适的居住体验。放一张广州户型-面积区间对应图供参考。要注意的是北方户型对应面积区间要比南方增加10-20%。

2 建筑面积、套内面积、使用面积怎么区分?

户型面积计算这块大家要好好了解一下,有时候多算一平米就是多花几万块。首先弄清楚两个词,套内面积和建筑面积。

建筑面积

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三者对应关系

建筑面积是写在房产证上的面积,等于套内面积和分摊公用面积之和。因为住宅楼都会有楼梯间、电梯间、配电机房等空间,这些空间都是要分摊到各户中的。

我们经常听人说得房率,其实得房率就是套内面积除以建筑面积啦,这样看来,得房率当然是越高越好!

套内面积

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使用面积占主要部分

套内面积主要由三部分组成,分别是室内使用面积、墙体面积、阳台面积。

其中室内使用面积就是各个使用空间的面积,比如客厅、卧室等。

普通楼层和地下室如果层高高于2.20m就计算全面积,层高不足2.20m就计算一半面积。

如果坡屋顶净高超过2.10m就计算全面积,1.20-2.10m计算一半面积,1.20m以下不计算面积。要注意跃层里的楼梯也要计算面积的哦!

墙体面积每户一半

墙体面积按照分隔墙每户一半,比如墙厚24cm就每户占12cm。

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根据阳台是否封闭计算

阳台面积计算要看是否封闭,如果是封闭式阳台则计算全面积,如果不封闭则计算半面积。要注意这里界定是否封闭要根据原始规划设计图为准。

3 什么户型称得上动静分区、布局合理?

动静分区

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左边动区右边静区互不干扰

我们常听说动静分区,布局合理,到底什么样的户型才算动静分区,布局合理呢?这种格局的户型有什么好处呢?

动区是指居室中活动频繁的区域,主要包含客厅、餐厅、厨房、走廊过道等,静区就是是活动较少、需要安静的区域,比如卧室、书房、卫生间等。动静分区就是指动区和静区使用合理互不干扰,比如卧室去卫生间还要经过客厅的格局就不太好

布局合理

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厨房靠近入户门,卫生间靠近卧室

布局合理就是指各个功能区布局符合使用习惯、私密性等要求。举几个常见例子;

卫生间离卧室要近,至少有一个卫生间满足这要求。

主卧最好布置在离入户门最远处,确保隐私和安全。

大门最好不要正对电梯口。

厨房靠近入户门,方便买菜直接进入。

4 采光、通风、向阳面怎么看?

采光

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大面宽短进深的户型采光好

房子有采光的一面叫做面宽,和他垂直的一面就是进深。大面宽短进深的房子采光好,住的更舒适。如果房子进深太长就可能出现采光不好,要通过人工照明来补足。面宽和进深比较合适的比例是2:3,根据具体情况接近这个比例就行。

通风

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南北通透的户型通风效果好

能通风的区域越多越好,客厅、卧室、厨房、卫生间、书房这些空间都要确保通风,并且客厅、主卧、书房最好在上风口,厨卫空间在下风口。

南北通透这个说法想必大家都听说过,具体表现就是客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户通过空气对流能保持居室干燥并且减少旧空气残留。

向阳面

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通常窗户朝南的房间就是向阳,适宜居住

通常来说,住宅朝南的房间就是向阳面,住宅向阳面的房间越多越好,这种房间坐北朝南,冬暖夏凉,光线充足,客厅、主卧是家人待得最久的地方,要尽量保持最好的朝向。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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