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醒醒!人人关心的房地产税和房价风马牛不相及,房子该不该买?

诸葛找房

03-07

每一年3月5日都是一个重要议程的开始,今年的工作报告有关房地产的部分可以说是惜字如金,像贯彻始终的“房住不炒”定位、建立健全长效机制、租购并举等均未提及,但不提不代表不重视,业内人士分析称,这代表了全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态,基本原则不会改变,2019年将延续此前相关措施的稳定性。

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之所以提得少也不难理解,工作报告主要是布置今后的工作,之前已经稳定下来的当然没必要反复强调。值得注意的是,屡屡波动市场和大众的神经的房地产税,此次在财经版块被强调:“要深化财税金融体制改革,加大预算公开改革力度,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”

有人问,房产税问题从2015年一直讨论至今都未有定论,今年还有必要提吗?当然有必要,正是因为房产税作为房地产长效机制发展的重要环节,现在仍有很多人在质疑房产税的合法性,有些专家甚至建议无限期推迟开征时间,小爽认为正是因为房产税的开征或许动了那些多套房主的奶酪,他们着急套现跑路,才把房产税当成最大的隐患,这部分人不是蠢就是坏。此次报告再次提及,就意在打消这些人的顾虑,不要动摇质疑,更不要设置障碍。该来的早晚会来,在逐渐推向公众之前,楼市一定会为房地产税的出台做好充分准备。

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为何迟迟未能征收?

房地产税会不会征收没有了悬念,但怎么征收却还有很多讨论空间。此次报告之所以说成是“稳步推进”而没有给出具体的立法时间,主要还是因为房地产税作为一个新型税种,开征前还要迈过多重门槛,比如繁琐的立法程序、房价动态评估体系等,涉及改革范围广,对于如何征收各方争议多,进程还需稳步推进。

从目前来看,2011年选取的两个征收试点上海和重庆,上海执行的是按增量征收,而重庆侧重于对高端存量征收,因此在征收标准上不同城市也存在较大差异。从试点效果来看,两地开征四年以来,房产税对房价的影响微乎甚微,所以对于还没有买房的人来说,出台后是否会波及房价的问题大可不必担心。

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房产税将怎样征收?

房产税的开征限制的多半是投资炒房人群,跟刚需自住首套房的群体关系不大,从过去影响房价的规律来看,影响因素主要还是货币措施或土地措施有关,而不是税费。既然房产税和房价风马牛不相及,那些想着一开征房价就会下跌,然后捡个便宜房子的人也不必做美梦了。

首先可以确定的是,房地产税的开征税率不会太高,而是有一定免征额,毕竟有些地区的房子(例如北京西城)几乎一套就要成百上千万,按照1%的税率征缴,每年就是10万,不是大多数人能承受的。其次大部分税收都是由买卖双方共同承担,具体的承担幅度由双方的需求价格弹性决定,说白了买卖双方谁受不了价格上升,谁的税收负担就会轻一些,可以推断,在供不应求的一线城市,买家的税负可能更重一些,而在一些人口净流出的小城市,房价撑不住,税负则大部分由卖家承担。从现在开始,买房的时候真的需要多多考虑了。

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