2019年开年已经有些时日了，在这短短的2个月里，楼市就发生了很多变化，让人摸不着头脑。有的城市连降，有的城市峰回路转，还有的城市小幅波动变化不大，这期间各种言论不断，可无论是应验的还是被打脸的，都只是暂时的结果，对于未知的事情大家都仅仅是推测，非正即反总有一个能说对的。
总体看来，房地产行业其实已经告别了红利期，楼市回归理性是市场发展的必然结果。有房的人不会再上当买房了，而没有房的人基本买不起房，想上当也没有机会！因此，建立长效机制维护市场稳定才是长久之计。而当前对于买房和卖房双方都是很"痛苦"的一个过渡阶段，想买不能买，想卖又卖不掉，大家心里都不踏实。想买房的怕自己买贵了，万一刚买完就降价了不就亏了吗？想卖房的怕自己卖便宜了，可如果现在不卖，未来可能更卖不出价来了！又或是赔本卖出之后又涨上去了怎么办呢？
虽然官方调控这两年的确让楼市稳定了许多，但仍需要一些时间让各个城市都找对适合自身的发展方向。想要楼市完全稳定还需要再等一等，过渡期存在不稳定的波动也是情理之中的。因此，在目前的楼市大环境下，投资房产不再是极好无风险的投资渠道，至少是在2019年，可能并不适合持有多套房产的人频繁交易。
此前，有的城市出现了房子从200万降到160万没人理的情况，像这种在房产最火的时候高位接盘，可没高兴几天就被套牢的人有很多。面对这样的情况，还是需要看情况来决定怎么处理。如果说经济不紧张的话，大可不必这个时间卖房子，卖不卖的出去是一回事，就算卖出去了，将来后悔的几率也比较大。但如果是不卖房子就要面临断供风险的话，那么还是继续降价卖吧，现在不是心疼钱的时候，把债还上才是正经事。更何况能出售已经是一个不错的结果了，总比那些被限购政策限制了无法出售的房子要好得多。
在利益面前，没有几个人能做到内心没有丝毫波动，但取财需要有道，决不能无脑盲从。明白人都应该知道，房子不能当饭吃，人死了也带不走，且凡事都要讲个度，物极必反是万年真理。房子是用来住的，不是用来炒的，有钱多买可以，但是交税出租才是正确的做法，恶意囤房抬高价格，最后只会报应在自己身上。一个把全部身家都压在这场赌注当中的人，未来除了抱着这些砖头瓦块过日子以外将一无所有，穷的只剩房。未来随着房产税、空置税等相关税法的落实，炒房客被清退出市场已是大势所趋，房子的投资属性正在逐渐弱化，慢慢回归到居住属性上来。租售并举的措施，可以让刚需买得起房，外出打工者租得起房，同时也能给投资者提供一个纳税回款的平台，一举三得。
另外，对于想要买房的人而言，其实也不妨再等一等。如果真是出于自己的原因急于在这个多事之秋买房的话，诸葛小编有3个建议供你参考：
一是刚需族买房尽量选择新房。未来新房的价格将会透明化，且如今市场作用机制更加针对二手房，所以购买新房会比较划算。
二是投资房产不要过于集中，老破小房产建议放弃。如今打击炒房客是楼市调控的重中之重，因此建议拥有多套房产的人，最好不要把房产作为单一的家庭资产配置，且不要超过3套，特别是自己未来不会居住的城市。在做房产减持时，尽量选择大城市和重点扶持发展的城市，放弃破老小，置换成性价比更高的优质房产。
三是投资购房重点降低杠杆。今年的政策会加大力度对流入市场的资金进行严查，建议重新调整投资手段。
总之，买房的、卖房的都先别急着折腾了，除非有万不得已的苦衷必须现事现办。刚需如果迫于居住压力必须买房，也要多看多比，只要不影响自己本身的生活质量，那就买！可如果是死性不改的炒房客，还是趁早洗洗睡吧！
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