房地产话题向来是人们茶余饭后的谈资，热度似乎从来都没有降下来过。无论是出于什么原因买房，多数人的心态都是“买涨不买跌”，看到别人赚了就会跟风买，看到别人赔了都观望不敢下手，这是酿成房价起伏波动很大的重要原因，最后的结果总会伤害到一部分人的利益，这样不利于行业的长期发展。对于行业的未来，不同专家有不同的看法，各种观点搞得老百姓一头雾水，而事实真相到底如何呢？
楼市的走向是市场和政策综合作用的结果，政策的变化能够触碰市场的神经，影响楼市的热度，决定房价的起伏。房地产市场过热，就用调控措施去抑制，不过绝对不是从一个极端引向另一个极端，而是通过不同城市的不同情况进行微调，让价格波动平稳。至于最终的预期效果是什么，看官方部门的发言最直接有效。
年初，多个部门及媒体都纷纷做出了表态，答案可以说是很清晰了。在上个月召开的防范化解重大风险主题会议上，官方明确了要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。2月25日，银监会副主席王兆星也在国家“坚决打好防范金融风险攻坚战”新闻发布会上表示了：“要防止房地产金融风险出现大的问题，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展”的决心。发改委也在近日预判，2019年制造业和房地产将保持较快增长，为“稳投资”的主导力量，房地产行业仍有望成为投资热点的行业之一。而人民网也发声称：房地产还有最后一波增量红利，但房住不炒是底线。
从这些发言可以总结出：如今的房地产市场还是“稳”字当先，想投资仍然可以投，但是利弊相当，不会再向之前那样一边倒。与此同时，也释放了3个信号：
首先，GDP贡献率不再是影响现阶段房地产走向的决定性指标，防范化解金融风险成为2019年更重要的目标。其次，房地产信贷环境有所改善，但仍要将加强对资金违规流入房地产行业的监管，未来炒房几乎不可能了，房住不炒将是长期定位。再有，就是房地产在国民经济中依然占有重要地位，2019年房地产长效机制或迎来进一步突破。
未来，人口增加的城市可能会增加土地供应，降低土地价格，让房地产价格回归到合理的区间。各种限购措施的推行也会让房子的投资属性越来越弱，彻底回归居住本质。同时，地方管理部门也会加强楼市监管，引导当地房地产市场健康稳定发展。
有专家认为，目前中国城镇化率为60%左右，预计在5年之内可能会达到70%。而如今非户籍人口还有一定的增量需求，这部分需求恰好是房地产最后的一波增量红利。因此，还没买房的人不要对眼下的行情太悲观，可以考虑抓住这个机遇。2019年楼市过热过冷的概率都很低，只要不是恶意炒房，无论投资还是自住都是不吃亏的。
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