因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出后，我们的调控和思路逻辑都在发生变化。虽然房子以居住属性为根本，但是大家都知道过去是什么日子。也正因为如此，才有了房住不炒的重新定位。目的就是把过去的不好给纠正，让房地产有一个更良性的发展机会。
在新一轮房地产发展的今天，毕竟定位不同，而且在稳定大局下，一些房价上涨过快的城市也不可避免的面临着房价的下跌，直至稳定。但有一个原则，那就是房价不会出现大起大落的状况发生。
诸葛找房发布的《新房市场2018年12月报》显示，2018年12月，百城房价走势平稳，价格下跌城市数量增加，三四线城市房价涨幅明显回落。但年末新建商品房成交面积回升，各等级城市均有上涨，重点城市市场表现活跃。从这组数据不难看出，没有只涨不跌的房价，也没有永远下跌的房价。最终都要回归到一个平稳的状态。
哪怕是房价的一个稳中有降，就已经让不少人急坏了。界面新闻报道，2月16日，中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁在中国发展高层论坛热点前瞻沙龙上说，很多文章都提要发展实体经济，不要发展房地产，房地产有巨大的泡沫，“我对这个话是抱有严重的质疑”。
“没有房子谈什么实体经济？没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？”李铁反问道。他指出，日韩在城镇化高速增长期带来了整个宏观经济的增长，原因之一是巨大的房地产发展需求。“有住房的需求才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起，我们一定要搞清楚。”
同样在一个月前的1月16日，北师大教授董藩不遗余力为房地产近乎呼号式的咆哮，被网友称为他继续沿用很多年前的PPT开讲，“房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国。谁也憾动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。”
通过李铁和董藩的咆哮，不难看出，他们真的急了，急不可耐，我想问，李铁董藩，你们急什么急？谁说不要房地产了？我看到的是把之前的错位扳正过来，就像房住不炒一样。没有谁说不要房地产，是你太怕了，所以恐慌。这叫什么？这叫被害妄想症，还有就是坏事坏话做多说多了，另外，发展实业跟房地产矛盾吗？只是因为你们过惯了唯房地产独尊的日子。但那是病，得治！
你们见不得房地产太稳定，一旦稳定便没了炒作机会，一旦稳定，炒房者便不能快进快出，只能被乖乖套牢。因为你们都已经上了船，不允许船慢下来，更不容许再走回头路。所以必须维护船继续快速前行，这样才能保证你们的掠夺不被市场清算。
客观地说，你们的话你们急一点错没有，但这些话必须要放在20年前，那个时候房地产刚起步，人们的观念还没有开化，需要你们这些专家去引导。但如今不一样了，听了你们这些话好像国家还没有发展房地产一样。日韩发展城镇化，我们也在发展城镇化，但是他都是一个过程，不可能永远都把一个国家的命运赌注在房地产上。可事实上，现在不是不发展房地产，而是过热了。还有也请李铁董藩们放心，房地产不会被抛弃的。人民网发文称，一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。
所以，调控是什么？那就是当市场过冷时要适度刺激下，当市场过热时就要泼点冷水。目的就是防止市场风险，防止大起大落。客观地说，过去的高房价是建立在房价不断上涨的基础上的，以后的高房价可能就是建立在稳定基础上的，但同样都是高房价，意义却大不同。
人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。人民网称，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。
所以，房地产对经济的增长贡献谁也没有否认，但是它衍生的系列问题也不能回避。我们不是不要房地产，而是房地产要从高速增长向高质量发展过渡。经济学家杨伟民指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。你们觉得这样正常吗？不正常！所以，我们必须对房地产开刀，必须把过去的问题纠正过来。
未来解决百姓住房问题基本上指望房价下跌不太现实，更多的人是通过多渠道保障来实现住房问题。购房者也该踏实了，刚需该买房的早就买了，买不起的可能短时间内也买不起了。既然房住不炒，那么租房也能满足你的住房需求。
时过境迁，房地产早就被过度金融化和投资化，早就不是用来住的，老百姓买房也好住房也好，都是老大难问题，所以才有了新的定位房住不炒。错的不是房地产而是用它的人。我想问董藩和李铁，难道你们心里没有一点数吗？你们是有多怕老百姓日子过好了，你们会失业？作为专家，你们真的有点失态和卑微了。
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