如今婚姻观念逐渐开放，离婚也变得不足为奇，俗话说清官难断家务事，当离婚已成既定事实，那么刨除情感之外的财产尤其是房产，要怎么处理才更为妥当？在我国父母为子女买婚房的现象很普遍，然而小两口婚姻破裂后房产的分割却成为热议的焦点，在处理这方面纠纷时，充分了解法律规定等硬性因素就显得尤为重要。
还记得前阵子喧嚣一时的某明星夫妻离婚事件，妻子隐藏转移夫妻共同财产引起网友公愤，虽然社会舆论一边倒地认为，妻子的行为是破坏家庭、实属恶劣，离婚理应一分一毫拿不到，但根据婚姻法规定是不可能让妻子净身出户的，只是承担部分赔偿而已，可见离婚后的财产并不以个人意志为转移。明星尚且如此，天下最辛苦的父母亲一辈子赚钱买的房子，更不想离婚后便宜他人，但如今的婚姻法规定不同了，先来了解下离婚后的房产是如何分割的：
婚前购买的房屋
1.婚前一方承担首付，婚后共同还贷的，离婚后还贷按份共有，房屋产权人需对另一方作出还贷部分的补偿款，以及房子的溢价部分；若是双方共同付首付，婚后一起还贷，则房屋属于夫妻共同财产。
2.婚前一方全款买房且已取得房产证，则房子属于该方的个人财产；若是双方共同出资全款买房，则需要有出资证明，离婚后无论房产证上的名字是哪一方，房屋是双方按份共有。
婚后购买的房屋
1.婚后双方出资买房，无论全款还是按揭，房产证登记哪一方名字，房产均归属于夫妻共同财产，按揭按照数额分割。
2.婚后一方出资买房，若无公证为个人财产，则离婚后房产属于双方共同财产。
父母买房
1.婚后由双方父母出资够得的房子，无论房产证登记在哪方名下，离婚后按出资份额分割；若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，则属于对子女的赠与，不论婚前还是婚后购得，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。
2.如果房子是婚后按揭贷款购得，一方父母出首付款，登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷，则会产生两种情况：父母如果没有明确公证房产是赠与自己子女的，则离婚后房子属于夫妻共同财产；父母如果明确是赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分，若无合同，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。所以小爽在这里提醒各位家长，一定签一份赠与协议，不管婚前婚后明确出资部分是赠与自己的子女，另外保留好出资凭证，保障自己的合法利益。
3.双方用共同财产以一方父母名义买房，房产证写的父母名字，则产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不予进行分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。
可见父母给子女买房，牵扯到了婚姻关系还是要慎重考虑，如果很担心子女在不告知自己的情况下擅自处置房屋吃闷亏，不妨这样给房产加名：在房本上写上父母及子女的名字，该房产就属于父母及子女按份共有，将来发生加名、出售等行为，都必须征得共有人的同意，等于给房产上了双保险！
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