临近春节，对今年楼市的预测比比皆是，只是虽然房价有所下跌，房贷利率降了，购房者的购买力仍然不足以追上房价上涨的速度，有句话是说谁都不想成为房奴，但不贷款还真是买不起房子！据相关数据统计，在买房人群中有七成以上的人群是贷款买房，但如果申请贷款难度也变大，稍有不慎被银行拒贷，连房奴都做不上，岂不是更苦逼？到时不止是房子买不到，还要面临房价上涨、买房代价更大的种种悲催境况，银行内部人员透露，申请房贷、还房贷中不能做的蠢事，否则房贷申请通不过，甚至还完房贷也拿不到房！
1.别在首付资金上耍心眼
随着银行对贷款的收紧，房贷难批、严批是不争的事实，所以不要对银行产生侥幸心理。有些购房者轻信开发商的违规操作，想用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款，由于首付贷也属房贷范畴，按规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢？这样银行肯定是不予以批准的。
2.申请房贷前公积金账户不要随便动
有些购房者急于资金周转而使用了公积金的款项，将公积金账户的余额全部取出，如果在申请公积金贷款时，账户余额为0或者很少，将直接影响贷款的额度。
3.申请材料不完善
购房者需提供的材料很多，购房者需提前了解好。谁都不能保证自己的经济能力一直稳定不出任何风险，掌握个人征信是必要前提，但频率不能太多，很多人担心自己的征信有问题，在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况，其实银行都可以监控到你的征信查询状态，如果频率过高，则会认为你的还贷能力不强，这样反倒不容易通过审核。说到征信就不得不说明信用卡逾期问题，如果申请人的逾期次数较多，比如大于6次，银行便会拒绝申请。
当自己的经济能力不足，即便是还月供困难，也不要硬撑，可以向银行提出延长借款申请，经审查如果银行发现你确实经济困难，且之前没有过拖欠贷款等情况，会酌情考虑延长借款申请期限。所以购房者不要冒险作假申请材料，实事求是即可。另外不能太相信开发商递交材料的效率，购买新房时不少人愿意将申请贷款的事全权交由开发商处理，自己则不管不顾，这是非常错误的做法，即使是交由开发商提交，也要实时催促，以免影响材料上交速度影响审核期。
4.要看房子是否具有特殊性
想拿房子去贷款，首先要清楚房子能不能贷款，不论新房二手房，对于一些特殊性质的房子，例如小产权房、回迁房等存在贷款瑕疵的房屋，银行往往是不予批准房贷的。另外如果在还贷期间将房屋进行出租，必须以书面形式告知租房者，以免在出租期间发生纠纷损害到自己的利益。
5.还清房贷后记得撤销抵押
千万别觉得还完房贷就万事大吉，古代借人钱财要拿回借据，同样的房贷还清也要记得撤销房产抵押，只需带上银行的贷款结清证明和抵押物的其他证明，到房产所在地的房产交易中心撤销抵押，否则房子依然不能完全属于你。
6.保存好相关合同和借据
房产证、购房合同和发票我们都知道缺一不可妥善保存，银行与你签订的借款合同同样是重要的法律文件，作为借款人不仅要了解合同内容，由于贷款期限长达30年，期间也一定要保管好这些材料，一旦丢失房产证则办不下来。
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