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验房岂是随随便便,单单高层和小高层的区别你知道么?

荷兰人s

01-22

高层与小高层是住宅的两种形式,很多要买房的业主都想了解一下高层与小高层的特点,以便决定购买什么样的住房,下面为大家介绍一下高层与小高层的特点与区别是什么。

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

一、小高层

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

小高层是指层数为7层至11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

第三,小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些

二、高层

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

一般来说,我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料,采用的是框架结构,剪力墙结构。筒体结构等等,甚至有的会采用筒中筒结构形式,这样是保证了建筑的整体结构强度,而对于另一方面来说,就是垂直交通,犹豫高层的建筑的单层面积不是很大,而层数是比较多的,所以一般电梯都会成为主要的载客工具,如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组,有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

高层的优点:最基础的就是视野开阔,噪音比较小,电梯充足,一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层,而且因为建筑特点(就会有比较好的耐紫外线,耐热,耐冷的特点。)

对于高层的缺点:人口密度大,公摊面积大,实得面积小,如果发生了意外灾害,逃生就比较困难。

三、高层与小高层的区别

小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多,所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时,小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候,公摊面积较小。

同时,小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低,可以获得更舒适宽松的生活环境。当然,价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子,定价肯定高一些。

还有,采光方面小高层的南侧基本齐平,每户之间不影响采光,东西户皆可。

高层

高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多,居住人口多的原因,在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些,满足疏散要求。同时,每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。

同样的,层数的增加容积率也就增加了,小区会显得拥挤一些,公共资源也显得紧张,包括高峰期等待电梯的时间也增加了。

采光房面,由于中户一般为凸出的户型,会对边户的采光造成一定程度的影响。而中户本身又很少通透,所以在采光和通透方面不能两全其美。

相信看过我的对比大家心里也有数了,所以我推荐在购房的时候选择小高层。原因如下:

楼层低,出现突发情况好脱身。容积率低,生活环境好,资源部抢占。户型设计更合理,方正有序。采光更到位,东西均可,阳光不减。公摊小,使用面积大。

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知
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