想必大家都知道，买房子最重要的要数地段了，不同地段的房子价格简直是天壤之别。但是如果是同一地段的同一小区，价格也会有所差异，其原因就是房子的户型。现在的楼市情况大家都心知肚明，想要继续投机炒房基本上是做白日梦，所以更多的炒房客选择快速脱离市场，留下的多数都是实实在在的刚需。
刚需购房比起房子的价格，其实他们更关心的是房子的居住舒适度，而最能对居住舒适度起到决定性作用的，就是房子的户型，一个好的户型不但能最大限度的节省空间，住起来也十分方便。就算日后家里出现了什么变故，需要卖房变现，好户型的房子在二手房市场里也绝对可以要一个好价钱，且不怕找不到接手的人。不过很多人对好户型的概念都存在一定的误区，人们都以为只有南北通透的格局才是好户型，其实不然，好户型除了南北通透还有很多其他的特点，一般能占到3个以上，就可以说是非常好的房子了，未来的升值空间很大！
户型方正
一般说到户型方正，我们要先说一说户型的进深和开间，大多数情况下，进深是指一个房子南北间的距离，而开间就是户型东西间的距离，也可以按照房门的朝向来确定房屋的进深和开间，房门进入方向的距离是进深，左右两边的距离就是开间。户型方正的前提就是要保证进深和开间之比合理，通常情况下两者之比介于1：1.5之间效果最佳，如果房子的进深较大但是开间过小，就会影响户型的采光和通风，反之如果开间过大而进深较小，这样的房屋不利于室内的保温，在一定程度上会造成浪费的情况。所以说进深和开间之比合理、户型方正的房子可以保证采光通风和保温两者间的平衡。
房屋朝向
说到房屋朝向我们肯定最先想到的就是采光问题，根据窗户的位置来看，正南朝向的户型其实最能受到购房者的青睐，一方面，大多数正南朝向的房子都能保证有足够的光照，即使是在寒冷的冬天，也能第一时间感受到阳光的温暖。朝东的房子其实也还不错，但是会出现在清晨就被阳光直射的情况，如果想要提高睡眠质量，可以在朝东的屋子里安装不透明的窗帘。朝西的房子虽然比较通风，但是容易出现严重西晒的情况，最好的办法是增加一个阳台来降低光的摄入量。
全明户型
全明户型顾名思义就是房屋内所有功能的房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间都有用于采光通风的窗户，全明户型的房屋还有一个别名，叫“朝阳户型”，这样的房屋不用多说，采光效果肯定是非常好的。而且全明户型的房子不用担心潮湿发霉，打开窗户就能晾晒被褥。
动静分明
一般来说，一间房子大致可以被分成三个区域，公共活动区：像客厅、餐厅等，可以满足招待客人的需求，私密休息区：像卧室、书房等，可以供主人休息和日常处理工作事务等，还有一类就是生活辅助区：厨房、卫生间等，为了保证日常生活的隐秘性，房屋内的私密休息区尽量和其他两个区域分开，三个区域交叉的部分越少越好，避免互相打扰。
南北通透
最后我们来说一说这个几乎每个人都知道的南北通透户型，很多购房者在售楼处只要一听见售楼人员说出这四个字，急的恨不得下一秒就付了钱，但其实很多人买到手的“南北通透”，并不是真正意义上的南北通透。很多时候，但凡是南北都有窗户的户型，就会被售楼人员说成南北通透，其实不然，南北通透户型的关键还要在于两个窗户之间是否能够形成对流。真正的南北通透要满足客厅和餐厅是相连接的，且两者之间有过堂风，无墙体遮挡。卧室一般也需要南北各一间，空气流通的情况下也能保证彼此的个人隐私。最后还需要房屋的室内结构接近于长方形，进深和面宽的比例要合理，这样才能保证采光和通风的面积最大化。
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