在维持两年房产调控的背景下，2018年下半年房价下跌的声音开始增多，同时土地市场降温也非常明显，截止至去年12月末，40个热门城市地价同比下跌，土地溢价率持续走低，流拍现象屡见，这直接影响着房企拿地的动力。影响尤其大的当属这些年影响力较大的万达。
据网上不完全统计，万达海外地产项目几乎抛售一空，文化旅游项目出售给融创，有数据显示他的个人财富蒸发109亿美元（折合人民币737亿元），是中国财富缩水最多的富豪。在最新的中国富豪榜名单中我们能看到，尽管王健林仍在榜上出现，并且排名第五，但较之以往资产已是大大缩水。而近日，低调了一年的“首负”王健林，终于在2018年年会上公开露脸高调了一回，过去两年在资金链危机和社会舆论的双重压力下，可以说王健林的日子过得并不好。
但王健林毕竟是见过大风大浪的老江湖，在年会演讲中提到的“万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有”，却被不少媒体解读成王健林要彻底离开房地产市场了，在诸葛小爽看来，这是断章取义、大错特错。且不说万达旗下仍有独立的房地产板块维持销售额，在王健林的规划中，地产集团更看重利润，而看下近年来房产行业受到调控、环境、需求、资金现状等多重因素影响下，显现出一个明显规律：快速上涨、高位接盘、略有下跌…强周期性不可逆转，就算房地产也不能违背，从规律的角度看，未来的房价还会有高红利的表现吗？貌似并没有，那还不抓紧转型？所以选择在此时离开房地产市场，这是顺应市场规律，急流勇退不仅是一种勇气，更是一种智慧。
另外，房地产的现金流并不长远。房地产不像食品是快消品，更新速度缓慢，随着人口老龄化严重、生育需求不那么强烈，往后的住宅需求就没那么多了，真正自住更新换代就更慢了。而离开失去了潜力的房产市场，在城市化不断推动下，人们更注重的是服务业，这种消费主流大众，几乎不受经济周期所影响，因此以商业服务的商业发展模式正是顺应发展的趋势。
不止是王健林，这些年我们常听到从地产界“撤了”的还有大神李嘉诚，早在2014年他就已经开始抛售在内地的房产了，这些大佬频频出现这样的举动说明了什么？未来房地产真的不行了吗？不是不能买，自住当然可以，只是复杂的形势下，告诫大家要小心点，尤其是投机炒房者该清醒，就和股票入市一样，一天钱没有揣在自己兜里，都不能说自己赚了多少钱，聪明的开发商纷纷谋求转型，就是早就嗅到了此种信号。
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