受到“住房不炒”相关调控的影响，近一年的楼市进入了寒冬季节，无论是攥着钱等机会的投资人还是正在攒钱的刚需族都在观望，不敢轻易出手。与此同时，银行也做出了一些变动，放宽了房贷利率。当楼市出现了降温，需要促进刚需购房的时候，下调首套房的利率也成为了首要可取的办法。不少人纷纷开始了推测，有人认为房贷利率下降对于刚需人群而言是好事，他们的压力可以小一点。但有的人也持相反意见，认为放宽房贷利率就预示着房价可能会升高，更不利于购房者买房。
大多数情况下，大家看楼市行情第一是看房价，但对于大多数购房者来说，房贷利率也同样是不得不关注的一点。因为房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加，刚需作为如今市场购房的主力部队，需要政策的扶持，因此这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。但对于去年购房的群体来讲，尤其是在房贷利率上升期的购房者，这也能是一个坏消息。
就在刚刚过去的2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。直至目前，共有17个城市首套利率均值出现回调，而二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。相关人士初步预测，全国地区还将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。
房贷利率下降是好还是坏，我们无法百分之百下定论，但是现在买房还是避免不了申请房贷的，选对了银行也能省不少钱呢。以贷款100万元（等额本息还款）为例，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元；房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。不知道的人看完是不是吓一跳？而且每家银行的规则都不同，我们究竟应该如何选择呢？
从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。虽然股份制银行也有房贷业务，但是贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小，特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。具体怎么选，应按照当地的政策和个人信誉资质来进行选择。如果有条件申请利率低的外资银行不妨尝试一下，如果条件不够就选择国有银行。
虽然调控有所松动，但是今年楼市所趋基本已定，对于绝大部分刚需购买者的影响并不大。不过此次的首套房房贷利率下降，可能是满足刚需购房的开端，房子该买还是要买，至于能不能多省点儿钱，诸葛小编也只能帮你到这儿啦！
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