不论世事如何变化，人们最关心的民生话题永远是房价的涨跌。自2016年底楼市调控以来，在房住不炒、坚决遏制房价上涨的定位下，2018年下半年全国楼市迎来整体降温局面，尤其是二手房变化较大。与以前的房产中介朋友聊天得知，去年挂300万的房子现在降到210万，并且价格可以再谈，可是7个多月都没有卖掉，不禁感叹，曾经风光无限的多套房投资客，如今不再是百万富翁而是纸上财富而已。
据诸葛找房数据研究中心监测的12月份百城二手房数据显示，二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比下跌1.36%。受持续高压调整措施的影响，一二线城市持续下行，三四线城市也陆续开启下跌模式，本月已是连续四月下跌，下跌城市比11月份增加23个，虽然全国整体都在出现房价下跌，但跌幅不算大，且仍有21个城市呈上涨态势。面对这种情况，购房者预期不断下降，越来越多的人不愿意买房。
去年12月底，央行发布了《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》，对下季房价，城镇储户有这样的预期：27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。可见，多数人还是站在“稳”的立场看待明年的房产市场行情，越来越多的购房者不看涨房价，甚至有人觉得刚需越来越少，剩下的都是炒房客自己在做游戏。失去了刚需的市场，炒房客也玩不动了，很多高负债杠杆加出来的房子，一套也卖不掉，都盼着调控能早日放松。
诸葛小爽认为，现在楼市的导向比较明确，18年取得的调控成果19年不会让它付诸东流，所以放开调控没有可能，打击投机炒房、实现房住不炒仍是不变的任务。随着年底住建部提出“稳房价、稳地价、稳预期”的工作目标，不难预测2019年“稳”字当头，房产市场仍会保持平稳健康的发展，现阶段楼市已然进入下行通道，明年的房价会继续持以跌势，但不会大跌，因为有稳在保底，这是无可争辩的事实。
所以那些被套牢的投资炒房客很多人已经彻底觉悟，炒房是一个不明智的选择，以后买房就能赚钱的美梦不能再做了。2019年城市化之间的房价分化会越来越明显，总的来说一二线城市大局已定，仍需要人才资源做支撑，有人口流动就会产生相应的住房需求，所以不管是买房还是租房，楼市从长期来看、从大局看对刚需群体还是利好的，市场被净化得更彻底，房价不会出现大幅度的下跌，在严控下当然也不会有大的涨幅，刚需购房者有钱当然可以安心买房，基本吃不了什么亏。
而反观三四线城市，随着棚改货币化收紧，炒房客匆匆退场后，实在找不到能继续支撑房价上涨的理由，接下来回调、下跌是大概率事件，今年没出手的，明年会更难出手，因为前两年的过渡开发，已经提前透支了未来很多年的房价预期，对多套房主来说，最高点的利好已去，未来几乎都是利空。
近日人民日报指出“不走靠房地产拉动经济的老路”，经济正处于转型升级阶段，房地产市场的黄金时代渐渐远去，房子的金融属性将被弱化，如果仍与主流背道而驰，或许在房产税或空置税等种种税收开征起，输掉更多。
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