随着前些年房价的上升，很多买不起房的刚需人群开始选择租房生活，而其中大部分都是外来人口。据统计，在京津冀、长三角和珠三角的大城市，流动人口约2亿人，其中3000多万人是应届高校毕业生，他们成为了租房大军的主力成员。
不过，在庞大的流动人口之中，也不乏有魄力之人，他们有前瞻眼光和经济头脑，用贷款或东拼西凑来的钱直接买房子住。这种做法虽然勇气可嘉，但也避免不了“贪便宜吃大亏”的教训。吃过亏的“过来人”高呼千万别买这类房，而投资者却说一定要买：“越便宜越有“钱途”。
来京打工的小陈和众多“北漂”一样，为了工作方便选择了靠近地铁沿线的住所，而忽略了对居住环境的需求。但他并不甘于”随大流儿”的租房生活，于是便拿着父母和亲戚凑来的150万元，动了买房的心思。由于没有北京户口，也没交够5年社保，没有购房权限的小陈最终选择了一套40平米的开间儿商住房。虽然设施陈旧，隔断密集，还参杂了形形色色的小商户，但是小陈完全不介意，对于他来说有属于自己的家就很幸福了。
都说“计划永远赶不上变化“，这句话应验在来小陈的身上，原本计划5年后有了购房权限，就把这套商住房卖掉，买一套普通住房，谁成想政策却变了。让他百思不得其解的是：为什么我自己花钱买的房子就卖不掉了呢？
2017年，上海、广州、深圳、成都、天津等多个城市都出台了对商住房加以限制的政策。仅以北京为例，从17年上半年-18年岁末，商住房的成交数量从之前的89690套直线下降至5409套，回落了94%。房价成本也是直接从天上掉到地下。
小陈说，现在这套房唯一的出路就是卖给公司办公，可现实中并没有可靠的公司愿意在设施老旧的公寓楼里办公，就算有，外面类似的环境也比自己这套房的成本低很多。
虽说对于刚需人群来说，买商住房算是踩了雷，但是对于投资者来说，“伤痕累累”的商住房则被看作是值得探索的宝藏。
商住房和商品房虽然只差一个字，但是价格却相差甚远，有些连热点三四线城市的房子都比不上，但是你却不得不承认他占据了极佳的地理优势，众所周知，一二线城市一个最大的特点就是人口流动量大，所以租房需求也会很大，就算投资商住房的人把房子低于同区域租金水平出租出去，依然能获取到不错的回报。
从诸葛找房数据研究中心监测近3个月以来的北京租赁房源成交数据来看，在出租房源价格区间分布方面，月租5000元以下超半数，月租过万的租赁房源占比达10%，高端房源租赁需求也不容忽视。
一二线城市的租金以及租房需求是不能忽视的，所以对不少投资客来说买商住，有‘钱’途，尤其不少人心里认为，未来普通住宅还会不断被建造出来，而商住房就像是存量版的，民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。
其实在小编看来，无论是自住还是投资，买商住房都存在一定风险，尤其从去年开始相关部门明确了商住房的属性，有专家发表言论表示：“商住房本来就是违规的，现在是把原来的漏洞补上了。”
虽说2019年的房产政策出现变动，但是大体来看，房产市场的调性已早早被定下来，各城市也是根据因城施策进行调整，所以买房不能头脑发热的做决定，别把自己心里的预期放到未来实现，小心商业陷阱，切记贪图便宜，买房这件大事还需谨慎才好。
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