最近有粉丝吐槽，2016年立下在2017年买房的flag到了2018年末还没有完成，只能寄希望于2019年了。
为了不让咱们2019 立下的买房flag再次塌掉，今天特给大家出一篇关于买二手房的文章。
买二手房需要注意的点很多，且各地政策及操作流程都会有所不同，所以诸葛小笙只能从大方向上给大家说一些比较实用的关键点。
一、提前自查做功课
1、这两年各类限购调控政策达400余次，各地补丁政策也比较繁复，因此，买二手房时，一定要对自己的购房资质进行核查；
2、除资质外，贷款购买二手房的群体对自己的征信报告要做到心中有数，不方便实地去银行打印征信的，可以自行登录相关网站进行查看；
3、预算，对自己能动用多少钱要有一定的把握，除了首付预算外，还需要留出中介费税费的预算，自己的情况都清楚后，跟中介交流时才能更完备的了解到自己能达到的上限；
4、一些细小的点也需要留意，比如身份证的有效期，户口本上婚姻状况等都可能影响网签，类似这种细碎的关键点最好提前问好中介。
二、选一个好中介，好平台
之前出过一篇买新房需要注意的点《看不见的期房，我们需要这样做》，对比这篇文章就可看出，二手房相较于新房而言，价格不固定，交易流程更为复杂，所以在买二手房的过程中，找一个好平台好中介尤为重要。
好平台过滤掉虚假房源，使得自己的期望值和实际更为贴切，更容易在短时间内寻找到合适的房源。
关于选一个好中介很多人往往容易忽略，很多人认为房子满意就行，跟人没多大关系，签完合同就完事了，但是小笙必须在此提醒，注意后续事宜，注意后续事宜，成交只是第一步，而后续走流程办手续同样不能放松。
选一个好中介为自己服务能事半功倍，可以先在线上咨询5-6个中介，然后通过他们的言谈以及给你匹配的房源来筛选3-4个中介深入交谈，线下跟2-3个看房，选出最靠谱的中介进行交易。
但是自己前提一定要做足功课，切记偏听偏信。线上平台和线下中介结合看房可以最大程度的节省自己的时间和精力。
三、看房仔细，降低期望值
看房一定要仔细，明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么原因出售。
通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类，也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。
观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围的配套情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。
但是不要那么追求完美，要结合自己的实际资金来进行选择。当然看到合适的房子一定不要犹豫，毕竟你能看上别人也能看上，一不小心就有可能与心爱的房子失之交臂，所谓做足功课，下手时不犹豫。
四、尽量不碰的房产
这两年限购持续加码，因此很多人开始考虑起小产权房，但小笙还是想多说一句，小产权尽量能不碰就不碰。
除此之外，商品房的增量时代已经逝去，在存量时代，老破的房产终究是会被淘汰的，所以，对于老破，尽量能不买就不买（当然老的高档小区物业很好的那种可以在考虑范围内）。
这两年我们也会发现不少地区的商铺价格都有所下降，在此小笙想说的是千万别看着商铺便宜就胡乱入手，位置欠佳的商铺也需谨慎入手，随着互联网深入各大行业，实体店铺受到的冲击不断加大，一铺养三代的时代也在转变。
五、合同的时间节点
今年的政策变化将会比较频繁，且地方可根据自身实际情况调节，难免会出现一定的政策反复，所以签合同的时间节点也要把握好，我们之前的文章中有一章《这些套路，都写在了购房合同里》专门讲合同的，讲得比较详细，有需要可以查看。
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