花明天的钱圆今天的梦在当下已经是非常普遍的一种现象了，分期购物、贷款买房等这些超前消费的行为也被越来越多的人所接受，尤其是在买房的时候，能全款买房的家庭毕竟还是少数，所以贷款买房对那些手里没有太多资金又是刚需的人来说，是再好不过的选择。想贷款买房的人应该都明白一个道理，那就是能多贷就多贷，能贷多长时间就贷多长时间，简单来说就是贷款时间越长越好，贷款金额越多越好。一方面不会对自己当前的资金流动造成影响，另一方面也是因为就商业贷款而言，房贷的利率相对于其他的来说是很划算的了，这也是为什么越来越多的人能接受贷款买房的原因之一。
但是一般申请完贷款以后就要面临另一个棘手的问题了，选择哪种还款方式最合适。目前房贷的还款方式主要有两种，等额本金和等额本息，很多购房者对这两者都不是很了解，往往都是一头雾水，最后听银行的人员一说，就随便选了。但其实这二者之间虽然只有一字之差，本质上却大不相同。
等额本金是把贷款的总额按贷款的月份进行均分，每个月偿还等额的本金以及剩余的贷款数在本月产生的利息，由于每个月偿还的本金是固定的，所以等额本金的还款方式所产生的利息数是逐月减少的，购房者每个月所偿还的金额也是逐月减少的。等额本息是购房者每个月偿还的本金和利息都是固定的，这样的还款方式表面上看起来前期所需要偿还的金额较少，但是到最后所偿还的金额里，利息要大于本金，所以市面上的大多银行也都采用这种还款方式。
等额本金初期需要还款的金额比较大，但是随着时间的推移，每个月需要偿还的数目越来越少，由此也可以节省出一部分的利息。这样的还款方式大多适合企业高层、退休人员和有提前还款计划的购房者，有一定的经济能力且不想支付过多的利息，选等额本金准没错。等额本息由于每个月需要偿还的金额都是固定的，所以初期不会造成太大的压力，比较适合刚开始工作的年轻人、公司的普通职员等，虽然需要偿还的利息总数会比较多，但是等额本息的还款方式既能按时偿还房贷，又不会影响到生活的质量，不会给自己造成太大的压力。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，很多购房者会有想要提前还贷的打算，但其实并不是所有的时候都适合提前还款，提前还款需要讲究一定的时机，这样才能让自己的利益最大化。对选择了等额本金还款方式的人来说，这类购房者在还款初期已经偿还了大部分的金额，还款压力很大，随着还款次数的增加，所要偿还的金额在减少，后期的还款就会比较轻松，如果这个时候选择提前还款，所需要偿还的其实大部分都是本金，利息很少，这样一来就起不到节省利息的作用了，还会对现在的资金周转造成一定的压力。
而选择等额本息的购房者，虽然不管是还款初期还是后期需要偿还的金额都是一样的，但是在初期偿还的金额里，利息占的比重比较大，如果购房者选择提前还款，所偿还的也基本都是本金了，这样一来提前还款就没有太大的意义了。又因为如果要提前还款，则需要集中自己的部分资金，这样反而会打破了自己原本的投资计划，不利于资金的有效使用。
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