不知从何时起每当到了30岁谈婚论嫁的年纪，第一反应就是讨论房子和车子，很现实也很真实。我就认识两个出身农村家庭条件都差不多的人，其中一个几年前在老家三线城市贷款买了两套房，几乎花掉了家中所有积蓄，那时候每平米五千多，当时正好赶上房价从一线城市向周边扩散上涨，三四线城市在棚改的催促下迅速涨到七千多又到九千。
虽然身背两套房的房贷但心里却美滋滋的，他庆幸几年前堵了一把，虽然手里没攒下什么钱，但资产已经快三百万了。而另一个没买房子的人只能傻眼观望，每天抱怨房价高却日渐买不起，家里本来有三十几万现在只能勉强付个首付，掏空全家的积蓄还要背负沉重的还贷压力，眼看现在楼市进入低迷，也只能挺直腰杆说房价一定会跌下去，但心里其实比谁都清楚，因为没买房，他与另一个人的差距已经越来越远了。
近日中国人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱，也就是说居民的财富基本上全部投入到了房地产市场，清华大学经济学教授也发表过类似言论，我国的国民财富有63%都集中在了房地产上，这个坑不能再继续挖大了，否则经济将不堪重负。
房地产已经不正常发展了很多年了，不少城市房价实现了翻倍增长，反观这些年居民的工资收入却鲜有翻番的，如此一来普通人想靠工资收入买房是难上加难。买房的人虽然变成房奴但压力是慢慢减小的，毕竟房子抗压性较强，就算贬值也不会真的贬为一摊烂水泥；没买房的人呢，变成了租房客，房东一言不合就涨房租，当你有一天拉着行李无处可去的时候就会发现，还是有房好。这两种人有一个共同点就是，家底被掏空的有房者，不敢离职不敢生病，生活质量肯定是大打折扣，无房者虽然存有积蓄却也是如履薄冰，随着年龄的增长压力越来越大，仍是不敢离职不敢生病，只是再过个十几年，这样的差距不可谓不大。
居民财富被房产掏空，未来楼市发展的趋势如何？房价会降吗？未来，在房住不炒的定位下，房地产的调控不会松懈，近日接连几天都有传出楼市松绑的消息，先是12日发改委发布支持大型房地产企业发行企业债券，引发了房地产融资松绑的猜测，但被紧急辟谣；再就是13日某重要会议上并未提到房地产内容，引发一阵松绑论调抬头，相关专业人士分析称，不提并不意味着房地产调整措施会出现变化，当前房产市场的主要思路仍然是“稳”，不提也正是说明维持现状，保持趋稳态势不变。
可以预计未来一段时间楼市总体还是保持一个高压调整姿态，慢慢调节平抑房价，让过高的房价缓慢降温，也让老百姓降降压，房价回归理性仍是大势所趋。购房者无需有太大压力，对你们来说房价降一点、房贷利率低一点都能让压力小一些，这不，11日融360就发布了一份11月份的房贷市场报告，连涨22个月的全国首套房贷利率终于首次出现了零涨幅，一线城市回调，二三线城市也是回调与微张并存。
首套房是刚需，利率不涨了对刚需购房者是一件重大利好，很多业内专家和银行内部人士表示，最迟到明年上半年，全国各城市的首套房贷利率有望回归基准水平。所以从国家的层面来看，保护刚需遏制打击投机炒房仍是一直在努力的方向。
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