关注房产市场的人应该都能发现，近几年来，房子是越来越难买，不光是难在价钱上，也难在数量上，即使房价让大多数的普通人觉得高不可攀，但还是有很多人宁可六个钱包加杠杆也要挤进买房大军。和这些人不同的是，有一类年轻人就比较佛系，既然还没成家立业，就先和父母住在一起好了，等真的有需要了再买房也不迟。但是生老病死是每个人都要经历的事，我们谁都不愿意去面对父母总有一天会变老，会生病，会离开我们，但是这也是我们每个人都必须要接受的事实，如果真的天有不测风云，父母病故或出了意外，儿女在悲痛的同时，一定不要忘了对老人所留下的房子及时的进行继承和过户，如果超过了期限，就算你是独生子女，房子也不一定就是你的。
在中国的传统生活中，一般的家庭都没有立遗嘱的习惯，大家总觉得这是一件不吉利的事情，就好像父母还好好的健在，我们却要他们考虑去世后的事情，会让老人觉得有一定的诅咒成分在里面。但是在西方，立遗嘱却是很普遍的事情，其实不管从哪方面来说，立遗嘱都是有一定好处的，可以免去很多麻烦，尤其是在子女不止一个的家庭中，如果老人有遗嘱在先，也可免去兄弟姐妹因为争夺家产闹得不可开交甚至走上法庭的情况。
由于房产证上的名字是已故的老人，想要把这套房子进行过户最先需要的就是老人的遗嘱，如果老人在遗嘱中明确的表明了，这套房子由哪位子女继承，那继承人只需要携带老人的死亡证明，户口本，老人的遗嘱以及继承人和老人的关系证明到不动产部门办理相关的手续即可。但是如果病故老人的老伴还健在，并且这套房子是在两人拥有了夫妻关系之后购买的，那么就算有遗嘱，继承人也只能继承到这套房产中属于逝世一方的那部分，而另一部分则属于在世的老伴所有。
如果逝世的老人没有留下遗嘱，且又不是独生子女的家庭，就比较复杂了，需要法定继承。一种就是协商继承，因为根据我国的遗产法，如果父母去世，所留下的房产是由配偶及子女继承，如果逝世者的父母还健在，也属于继承人之一，所以说如果这全部的继承人之间协商一致且签订了不动产分配协议的，就可以准备老人的死亡证明和全部法定继承人关于不动产分配的协议，以及继承人们和逝世者的关系证明到房管局申请过户即可。还有一种情况就是全部继承人协商不一致的时候，就需要诉讼继承，到法院申请继承纠纷的诉讼，等待法院的调解和判决。
在大多数人的认知里，独生子女是最省事的了，直接全额继承父母的房产那是天经地义，理所应当的事，但其实在法律面前，并不是这样。独生子女在父母过世后，不管有没有遗嘱，都是需要及时办理过户手续的，首先一点，如果不过户，那么继承人对这套房产只享有使用权，却不具有产权，换句话说，继承者只能居住，如果想要进行买卖或是出租，是不可以的。另一方面，如果日后房子要涉及拆迁等事宜，由于房产证上还是已故父母的名字，所以继承人是得不到任何拆迁补偿的。最后大家需要了解的一点是，房屋的继承也是有年限的，一般情况下是父母去世后的20年，如果在这个期限内，继承者没有在相应的时间办理好过户等事宜，房屋可能会被政府或国家收回，到时候就算你肠子悔青了都没用。
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