今年春节过后，房贷利率一直在攀升，购房者的呼声也很高，当然这其中包括那些利用刚需购房者忽悠的人。据融360《2018年10月中国房贷市场报告》显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。而且这种心理压力实际上要比利率上涨本身更大。
然而据21世纪经济报道称，虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的趋势不同，多个一二线城市的部分银行，利率有下调趋势。也就是说可能真相又被平均给抹杀了。
我们都知道楼市调控一直严格执行分类调控、因城施策的政策，由此看来，我们的房贷利率同样如此，并非所有城市房贷利率都在大幅上涨，而且总有个天花板，事实上，一线城市等大城市的房贷利率已经接近顶点。这跟市场调控也相符合。
不过，近期，市场传出房贷利率放松、利好刚需的消息。据发现，市场整体维稳，部分银行首套房利率确实有所回调。其中，北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。
最近的房地产非常敏感，任何的风吹草动都会被过度解读。房贷利率下调到底给市场市场了一种什么信号？不少人，抓住这个机会，认为楼市调控要放松了，认为调控到头了。
随着楼市企稳，经济也面临着巨大压力，于是鼓吹房地产能够挽救经济、买房就是爱国、唯有房地产才能拉动内需等口号的专家也都跑出来了。他们希望通过房地产能够找到存在感，在国家政策已经非常明确的情况下，还依然唯房地产论有点显得太急跳墙了。
对于看到政策稍微有点调整就好似有了救命药一样，新华社批评这是一种楼市杂音。为此，新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。
所以，一切的一切尽在掌握之中。房贷利率的微调也在意料之内。很多人可能无法理解，实际上非常清楚，这意味着热点城市的调控效果取得了一定成绩，房贷利率上调难道就是为了让刚需压力增大吗？这只是副作用。一方面打击炒房，一方面为了防风险。毕竟过去刚需泛滥，不是刚需的也冒充刚需。不是刚需的既包括没有支付能力的人也包括炒房的人。打击炒房才是稳定楼市大局的必然手段，而且随着炒房者渐行渐远，也该为刚需购房者谋福利了。
对于刚需，政策从来就没有放弃过。去年底今年初，住建部对刚需的态度也非常明确：2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从国家层面来看，保护刚需始终是努力的方向。
这就意味着国家不会一直打压普通购房者，保护刚需依然是很重要的任务。所以，当打击炒房取得一定效果后，保护刚需就被提上了日程。
毕竟房子是用来住的而不是用来炒的，这么多年炒房横行，不仅人们的观念需要更新，市场更要适应，在打击炒房的过程里，房地产要稳定要回归理性，购房者都会面临一个长期的阵痛过程，这是黎明前的必经之路，打击炒房，刚需难免或多或少会受影响。我们应该从大局出发，不计较一时一地的得失。调控并不会搞一刀切，由于去杠杆的需要，特别是防风险需要也必须这么做。这就是首套房贷利率也提高的原因。
所以，在市场稳定向好时，政策也在适时调整。11月9日，央行发布2018年第三季度货币政策执行报告。报告明确了“货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调。”
的确临近年底，房贷有宽松的动向，除了对刚需不能打压的长远目标，还包括银行自身的经营调整需要。大城市房贷利率的下调，迟早会达到一个平稳的区间，特别是首套房的房贷利率不可能无限上涨，但今天还远未到普遍回落的趋势，更不会迎来下调潮。
对于购房者尤其是炒房者，千万别以为炒房者的机会来了，更不要以为调控要放松了，更不用质疑经济会继续靠房地产来拉动。即使炒房者心里清楚，但普通购房者也万万不要相信炒房者的话，这不是说炒房的机会来了，刚需也趁机抄底。
在纷繁复杂的市场环境下，政策的一举一动都会容易被过度解读，近日经济日报再次强调，面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性。
这也就注定我们的未来政策不可能大起大落，稳健将会成为主旋律。房贷利率上涨可能性不太大，也就是有可能已经到顶，对于一些取得调控效果的城市，适度下调是必然趋势，但要知道幅度不可能太大。另外，从全国范围看，房贷政策大的方向没有变，调控政策更没有转向。
明白了吗？忽悠你抄底的不是炒房者就是开发商，但我也不反对你买房，那是因为无论市场什么样，买房的需求永远存在。所以，刚需购房者或许可以买，但千万不要因为时机问题而忽略了房子本身的品质问题。最好还是适度观望，看好了再下手。对于急需买房的刚需人群来说，银行释放的放贷稍微宽松的确是一个买房的好机会，但不等于所有人都过来抢着买房，因为房地产的大周期调整尚未结束。
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