近些年房价一直处于一个高位状态，很多经济条件普通的购房者只有望楼兴叹的份，甚至认知中的房价就是直涨不降的，但今年的楼市有些不一样，在未来房价的判断上，多数专家几乎是清一色看空的。经济学家马光远认为，如今中国已经进入房地产过剩阶段，未来房价下跌已经成为大趋势，可能来的比你想象的要快，从三个方面可以证实这种说法。
一、空置率居高不下房屋供大于求
近年来房价持续不断上升的最根本原因就是房屋供不应求导致的，为了大力发展城市化进程，开发商的房子越盖越多，社会上有房子的人也有很多，多到一个人可以有很多套，从购房者到投资者的身份变换，成功使一大批人发家致富。但收入普普通通的人却因为收入越来越追不上房价，一套房都没有，房子再多也仍是买不起。这就出现一个尴尬的局面，房子掌握在少数有钱人手中，闲置的房子岂不是太多了？
中国房地产报曾发布过一篇《2015年5月全国城市住房市场调查报告》，提到中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%，一线城市空置率22%，二线城市24%。与美国自有住房的空置率最高2.9%（2007-2008年）、法国住房空置率6%、德国住房空置率8%比起来，中国的空置率算是相当高了。曾经就有专家表示我国目前的房屋数量按人头平分，已经够40亿人居住，人均住宅面积40.8平米，当然事实上不能这样平均。
随着今年不动产统一联网登记信息的实施，房屋过剩的问题逐渐显现，过去都想着炒房致富，供不应求所以房价上涨，现在随着调整措施的不断深入，坚决遏制投机行为效果显著，炒房客被围追堵截纷纷急着退出舞台，房子不是不够住，从目前的二手房市场就能反映出问题。据诸葛找房数据中心统计的10月份70城二手房住宅销售价格来看，二手房指数涨幅连续两月下滑，可以说是量价齐跌。房子不再是稀缺资源，房价又怎么会继续攀升？
二、买房的人越来越少，买房数额有限
买涨不买跌的心态是中国购房者的常见病，过去看着房价涨，就怕错失上车的良机，担心“现在不买房，未来更买不起房”，一有钱就赶紧投入房子里，甚至要掏空几代人的积蓄去换取一套房产。过去买房可以促进中国的经济增长，而近些年经济水平已经达到一个相当高的位置，就目前情况来看，经济增长的速度会有所放缓，很多人的工资都要拿去还房贷，买房已经降低了不少人的消费水平。另外随着地方限购政策出台，买房数额受到限制，不是想买几套房就能买的，加上现在大多数人的父母都是有一套房子的，人们对房屋的需求量已经大大减少。
三、早晚会征收的税
房住不炒定位后国家推出一系列的调整措施，从317北京限购以来，到坚决遏制房价上涨，这一系列的举措都让购房者看到了希望。而如今还没有落地实施的房产税，将是稳定房价、打击炒房、让房产市场健康发展一项重大改革，其实这样的税收一定是针对那些炒房客设置的，拥有多套房的房主，税收的增加逼迫他们难以承受高昂负债，手中多余的房源急着赶紧抛售，房价怎么可能不降？
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