房地产是个很特殊的行业，不管是购房者自己日常讨论的频次之繁，还是官方媒体和机构时不时的正式提起，房地产在我们的生活中，是距离每一个人都不会太远的行业。任何人安家立命都需要房子，也就时刻关注着房地产市场的一举一动。不管是官方释放的信号，还是市场展现出的新特点，聪明的购房者都不会错过。我们形容房地产市场，形容买房，都用上车两个字描述。轮船太大，上去了就下不来，轮船撞上冰山，即使船上的人先知先觉也没有办法，因为进与退，都是深海万丈。但是车不一样，车有停站点，不合适的时候，下车便是。掌握更多的信息，就有更多的机会得知，什么时候下车最安全，什么时候上车最保险。
中国人民银行在11月2日发布了一篇报告，为《中国金融稳定报告（2018年）》，以专题的形式对中国房地产金融进行了全面把脉。在报告中，有这么一件事。报告称，中国房地产金融政策审慎，房地产如今虽然信贷质量较好，但依然面临着三大风险：房地产信贷比过高、部分居民违规加杠杆购房、部门房地产企业债务率过高。这三大风险如今并未酿成大祸，确实等待喷薄而出的火山一般。诸葛找房对这三大风险在之前就有表示过很大的担忧。
1.房地产信贷比过高。这里，用银行的数据最能说出问题。2017年末的时候，房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。社会财富流向房地产，一方面不利于其他行业和实体经济的展开，另一方面也会推高房价本身，让普通人的普通梦想——安居乐业变得更加艰难。
再者，一旦房地产自身出现较大波动，银行是直接受害者！银行被房地产借走的大量信贷款额，想收回会变得很难。而银行如果有大量坏债，只能收回一堆烂尾工程和房子而不是钱，对整个社会与经济的影响可想而知。
2.部门居民违规加杠杆购房。对于普通人来说，如果在原生家庭家境、自身学习工作等方面难以有较大突破，那么一辈子，能够赚得大钱的机会是微乎其微了。但是房地产不一样，房地产给了那么普通人与非普通人一个巨大的指望：买房能发财！再不济买房能保值！房子给了他们极大的安全感，所以即使大家的经济实力在某个阶段无法购买到房子，部门居民也会加高杠杆去买那些他们负担不起的房子。这种行为的风险是非常大的，2017年尽管个人住房贷款占新增贷款的比重下降，但是短期消费贷款增速异常。这是因为，在明显收紧杠杆的大环境下，仍有不少购房者，依然会加高杠杆入场！
3.部门房地产企业债务率过高。房企自身遭遇的危机和发展问题，从年初开始就是避无可避的热点。到了如今房地产企业债务较高，融资方式复杂，还有部分房企迎来了偿债高峰！
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