验房8个步骤

对于刚拿到新房的业主来说，收房验房是必不可少的一个步骤。收房验房可以及时有效发现房屋质量问题，避免入住后的房产纠纷，同时，细致的收房验房也能为下一步的装修打下良好的基础。面对一个空房子，业主常常会觉得无从下手，不知该从何验起。其实验房很简单，8个步骤就能搞定。

收房验房关键点：

1、五证

A、《住宅质量保证书》可带走

B、《住宅使用说明书》可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、墙壁

查验空鼓裂缝。用锤子敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。“响声沉闷”为正常，“响声清脆”，则有空鼓。

3、房顶

查验倾斜度。从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

4、水路

查验通畅性。用小水桶在出水口接水，同时注意观察水路头的水压状况是否良好。将接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。

5、电路

查验通畅性。购买一个专业验电器（如验电插头），按照使用说明逐一验收。

6、烟道

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

7、燃气

查验安全性。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

8、门窗

查验密闭性。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，门框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。