有一种住房，自己买不起不要紧，国家为你凑分，购房者可以用低于市场价的价格买来永久居住，只是产权平分，等收入提高、财富有所积累可以向国家赎回产权，这种房子就是共有产权房。简单的说，一套100万的房子，现在你手里只有50万，仍可以买下直接住上（无需自己装修），产权与国家平分，房子可以永久居住无需支付房租，如果将来有钱了想慢慢买产权也可以让房子变成自己的，不用任何利息也没有按揭压力。
共有产权房是为了解决住房困难问题的保障性住房，充分体现了房住不炒的原则，这种房子虽然产权分割，但房子可以办理落户、入学，如果是自住，和普通住宅并无差别。只是如果你为了投资炒房目的，这种房子就没有什么价值了，因为产权不是你的，出租出售都有很多限制。
因此可以说共有产权房是一面照妖镜，它能测出有多少是没房不行的刚需购房者，从而把刚需和投资炒房客分开，未来这类住房若大规模推行到各地，最底层的接盘人越来越少，炒房客难以施展，可以推测楼市将有多凉，也在某些程度上解了高房价的燃眉之急。
只是，为了能真正抑制投机保障刚需，申请共有产权房的门槛较高，不是什么人都有资格购买，因此，这也是为什么某些试点城市推出共有产权房后，大家的热情并不高。比如北京就是一个标杆，从去年开始大力推动共有产权房的建设，截至目前，已经出让20宗共有产权地块，套数多达12000余套，成功网签3802套，仍有很多人认为这种房子不能变现，流动性略低，购买有些鸡肋，但其实这种房子就是保证刚需居住的，根本没有考虑其投资属性。
分析完形势，下面就来具体解释一下共有产权房大家关心的几个问题：
1.哪些人有资格购买共有产权房？
以北京为例：符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费）；已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买；共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。
2.共有产权房怎么买卖？
共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。也就是说，住一辈子你可以无需支付国家为你出的那部分费用，如果要赎回产权，则尽量早点，否则随着房产的升值双方所占的份额可能都会增加，你要购回的产权也越来越贵。
3.物业费、水电气费等谁来交？
共有产权住房小区实行市场化的物业管理。物业费和水电气之类由购房人承担，购房人还要负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。
4.共有产权房到底值不值得买？
如果你是一个手头拮据的刚需购房者，并且希望在你所在城市永久居住，共有产权房还是值得购买的，就像买股票一样，虽然你只占房屋股权的一部分，却也是股东之一，享受董事的待遇。反之如果你只是想投资房产将来赚一笔钱，这类房子还是不要碰，毕竟不是100%的产权拥有者，何时能从国家把这房子拿回来自己也说了不算，还要搭上一个首套房的资格，风险比较大。
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