买房是门大学问，不光是交钱收房的买卖，还涉及到各种生活里的常识。哪种户型利用空间最大，看着最显宽敞，住着也舒服。哪一层的房子公摊面积小，并且住起来麻烦也少。哪一种房子未来升值潜力最大，未来卖的时候卖家们抢着要。这些事情都是购房者要知道了解的。如果买了不合适的房子，不说未来卖房这些远的事，就是自己住进去也不舒服。
在这个楼市变化不断的时期，对于没买房需要买房的人，买房固然是刚性需求。但是越是楼市不稳定的时候，房子的优劣之分就越是重要。想要买房风险更小，就更要擦亮双眼了。明年想买房的人，最好能避开这几类。
1.小产权房。什么叫小产权房？小产权房其实只是人们约定成俗的叫法，实际基本上可以归纳为两种：一是建在集体土地上的小产权房；一种是建在城镇建设用地之上的小产权房，这种一般是因为没有缴纳土地出让金、质量验收不合格、违反规划等原因无法办理不动产权证。人们把上述两种情况统称为小产权房。小产权房往往比正规商品房更便宜，但是不建议大家买小产权房是因为小产权房有以下风险：1.无法办理不动产权证；2.无法再转卖、不能办理抵押；3.不经质量验收，质量无法保证；4如果遇到拆迁，是没有补偿的！
2.开发商五证不全的房子。买新房购房者为求保障，必须看五证，保证五证俱全，开发商的五证又是哪些呢？五证包括商品预售（预售）许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证。如果少了五证，那么购房者出了资的房子可能也不能拿到手。
3.凶宅。并没有确切的证据说凶宅有什么危险，但是大家都还是忌讳这一点的。买了凶宅自己可能不避讳，但是架不住大家都在议论纷纷，夜晚要是再闹出了一些动静，心里总是有点害怕。而且买凶宅还有一个问题，以后转卖出去，买家都介意这是凶宅不肯买怎么办呢？
4.靠近大型设备（如垃圾厂）的房子。这样的房子生活会受一定的影响，而且同样有以后转卖不好找买家不好要价的问题。
tzy80158600
