土地
土地供应
上周北京市土地市场无新增挂牌土地。
土地成交
上周北京市无商住用地、工业用地成交。
新房
新房住宅网签
据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上签约套数为908套，环比上期下降73.00%。
新批预售楼盘
北京市共有3个项目取得预售许可证，新增商品房有3952套，销售总面积为328368.24平米。
二手房
二手住宅网签
上周，北京市二手房住宅网签2173套，环比上期下降69.33%。
二手房挂牌价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年9月23日，北京市二手房挂牌均价为64080元/㎡，环比上期上涨0.08%。
二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105714元/㎡，房山均价最低，为31738元/㎡。在涨降价方面，昌平区和朝阳的挂牌价涨幅持平，最高达0.86%。
二手房各城区挂牌房源分布
截止2018年9月23日，朝阳区的挂牌房源最多，以37635套延续其霸主地位，其次是海淀（14886套）和丰台（12185套）。
二手房涨降价房源量变化
相比上期，本期的涨价房源量（552套）相比上期有所减少，降价房源量（5941套）相比上期有所增加，本期涨价房源量比例为0.60%，与上期相比有所下降，降价房源量比例6.44%，相比上期有所下降。
商圈涨跌房源情况
上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以256套降价房源量位居第一，大兴区黄村北以203套降价房源位居第二，朝阳区北苑以187套降价房源居于第三。
二手房热门降价小区
监测表明，在最近一周里，朝阳区的后现代城在降价房源量小区排名第一，有18套降价房源，均价为77997元/平。
本周重点政策及行业动态
（1）前8月房地产新增意向投资升38.7%
9月20日，国家发改委发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》显示，前8月全国意向投资项目投资额增速小幅加快，其中基础设施项目意向投资降幅收窄，全社会投资意愿有所增强。
2018年1-8月份，基础设施业、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-34.2%、13.4%、38.7%。房地产业新增意向投资额同比增速比1-7月份提高0.6个百分点。
（2）国务院：大力发展住房租赁市场加快推进租赁立法
9月20日，国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。
在住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
（3）住建部制定长租公寓装配规范
近日，为规范长租公寓市场，住建部正着手批准制定《租赁式住房装配技术规程》，预计该规范将于明年上半年公布并实行。
长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五年，而单套房屋的装修成本在5-8万元，为了尽快收回成本，装修之后立刻出租是大部分企业的普遍选择。中国建筑装饰协会相关负责人表示，正在着手编制租赁式住房装配技术规程，让房屋质量安全有行业性的规范去引导。
（4）9月北京租赁市场量价回落 十家企业完成6.9万套房源投放
9月20日，北京住建委引用市房地产中介行业协会数据称，在8月20日十家租赁企业承诺投放12万套房源后，一个月内十家企业共完成投放房源69110套，阶段性兑现了承诺。
此外，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降了10-20%；租赁价格也普遍回落，自如反映租金环比下降了3-5%，相寓的租金环比下降4.5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。
（5）北京11部门联合整治房地产市场乱象 实行常态化管理
9月19日，北京住房和城乡建设委员会联合发改委、公安分局、司法局等11部门发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。
此次专项行动将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。专项行动的时间为2018年7月至12月，北京市住建委表示，在专项行动结束之后，将相关工作纳入各部门的日常监管范围，实行常态化管理。
（6）北京发改委：加强中秋国庆期间住房租赁和房地产价格监管
9月18日，北京市发展和改革委员会发布的《关于加强2018年中秋、国庆期间市场价格监管的通知》中提到在国庆、中秋期间将加强住房租赁和房地产领域价格监管。
通知明确，中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季，各单位要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为。
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