返回
齐家1739.hk
装修找齐家上市大平台
打开APP

套中套!买房交首付前,购房者要看清合同里的4点内容

诸葛找房

09-21

买房某种程度上是一件覆水难收的事情,很多陷阱不是明面上的,购房者等发现上当了的时候就发现只能吃了哑巴亏。要想买房后不后悔,除了挑好地儿,选好户型,选好梯户比外,一些合同里的细节也需要购房者仔仔细细,处处妥帖。那些写在有法律效应上黑字白纸上的内容,生效后再不妥帖,也是难再推翻了的。

套中套!买房交首付前,购房者要看清合同里的4点内容

那买房前,购房合同里有哪些内容需要重点留意呢?

1.交房期限

买房前交房期限不是一件小事,尤其是自住房,交房了还得留出一段时间来通风散味才能住呢。所以交房期限直接影响购房者什么时候能入住新房。但是就是这样看起来水到渠成的一点,也有一些开发商喜欢玩小计谋,在合同上用文字游戏,模糊概念等手段耍花招。购房者开始不以为意,等到想住进去,却发现人家振振有词拿出合同拖延交房时间的时候,才是欲哭无泪,哑巴吃了黄连亏。对于交房期限,开发商可能会写:装修完成1个月内交房、所有电线设施铺好后交房。遇到这种合同,直接说no。正确的,对购房者有益的交房期限的写法应该是:有具体到年月日的明确交房时间。这样开发商如果在约定时间内交房不了,购房者可以更好的维护自己的利益。

套中套!买房交首付前,购房者要看清合同里的4点内容

2.套内面积

这点很多购房者都知道,但是也有一些没做过研究功课的购房者不知道这点。套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积,基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。很多人光知道公摊面积,但是却不清楚套内建筑面积和套内使用面积的区别。在这里做个比较,首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之,就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大,一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积,大家要看清自己的套内使用面积到底是多少,交房后最好也能自己量测一下,如果与合同不符,要维护自己的利益。

套中套!买房交首付前,购房者要看清合同里的4点内容

3.买房看开发商的五证

这点并不是可有可无的,而是一定要在事前就做好。开发商五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件,五证是哪五证呢?开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商如果五证不齐全,后续出现问题,业主很可能无法保证自己的资产安全。

4.合同里的各项内容

这点没有明确的指向,但是要告诉大家,合同里的各项内容,不管多专业,多难看懂,都要硬着头皮看下去,尤其是那些开发商留白让你签字的地方。

21467120.l.jpg

tzy80158600

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

10秒估算报价结果

装修总价