3分钟懂得装修全过程

第一次买房，签完购房合同之后是不是有点茫然？完全不知道拿到房子后要做什么？装修该怎么做？如何避免花冤枉钱和瞎折腾？

这次分享适合日常住家的装修流程和重要节点，无论是毛坯房还是精装房都可以各取所需，在装修过程中心里有数。

基础流程

从拿到房子到入住，可以将它们分成装修三个阶段：准备阶段、施工阶段、入户阶段。

准备阶段：收房验房、选择装修公司/施工方、落实装修方案、预算报价、签订合同；

施工阶段：开工准备、主体拆改、水电改造、木瓦油三工、安装工程、验收、费用核算；

入住前阶段：保洁散味、防止污染、家具家电进驻、软装布置、搬家入住。

准备阶段

收房验房

收房验房时需要检查房屋权属、质量文件是否齐备，是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。如果是精装房的话还要看看厨卫等用具说明书、保修单是否齐备。验收时要着重留意墙面空鼓裂缝、面积虚假、渗漏、开关插座通电等问题。

了解装修

了解自己及一同居住家人对风格的喜好和生活诉求，从而对房子风格及功能需求有大致想法。另外，清楚了解自己装修资金的底限，并在资金中预留约20%作应急费用，以80%作装修预算。

选择装修方

根据对装修得诉求选择相应的装修公司、设计师、施工队和监理。

落实装修方案

看房量房，然后根据风格喜欢、功能需求和预算出具装修方案并来回修改。PS：量房包括，明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积等，一定要仔细和准确。还要明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

梦美居装饰工作人员正在量房

装修合同

审核预算和报价单，签订装修合同。装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。

大家可能对材料费没有底，屋主可以先列清材料清单，然后跑建材市场询价，跑2、3家建材市场就大概能了解材料的大致价格，这样才不会被忽悠。

PS：施工前记得和物管申请报备或办理开工手续。

施工阶段

主体拆改

主要包括保护、拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。对于不需要拆改的地方一定要提前保护好。

PS：这时可以做门和橱柜的尺寸测量，俗称“约尺”。并可根据橱柜设计规划水电位置。

水电改造

交底：需要确定好插座开关、台盆、浴缸、洗衣机、浴霸、水龙头、淋浴、马桶、空调等确切位置，这样提前规划好水电路位置，屋主确定好后一次性施工。关于水电插座，屋主一定要提前自己规划家里用的电器和需要水电的位置，只有自己家人才知道需要什么，别全依赖设计师和工人。

改造：开槽并安装水电管线，预留出电线开关和插座盒位置。

验收：要注意材料虚假、布线布管到位、施工规范等。确保没有问题后，填平修补墙地面，把管线彻底隐蔽起来。

水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。

PS：如果用地暖、新风系统、中央空调的家庭，水电改造后就可以进场安装了

瓦工工程

瓦工需要做的主要包括：砌墙（可在水电时进行）、墙地面修补找平、防水闭水实验、贴砖、排水测试。验收时要注意瓷砖是否有空鼓。

PS：瓷砖铺贴完毕可以安装过门石，改动燃气管道可在厨房贴砖后进行，并进行橱柜复尺，最后确认尺寸。

木工工程

指的是用木材和石膏板，制作家具和吊顶的过程。但像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活也可以在主体拆改时做，因为用木材石膏做假墙的话要提前考虑是否有水电线路进行预埋。

油漆工程

油漆部分主要是基层处理，然后上墙漆或壁纸。如果有打得木家具就包括给木家具上漆。基层处理一般会基层清理、刷涂界面剂、找平、防开裂处理、刮2、3遍腻子、打磨。这些之后可以刷墙漆了，一遍底漆和两遍面漆。贴壁纸的话就先刷基膜再贴壁纸。

安装工程

上述工程完成后既可以让设备主材等进行安装。

一般包括卫生间的马桶、地漏、八字阀、花洒、浴室柜、镜柜、五金件安装，厨房的橱柜、抽油烟机、灶台、水龙头、水槽安装。地板、门和窗台石、散热器、定制衣柜/榻榻米、燃气热水器、开关及灯具。

竣工验收

虽然每个部分都会进行验收，但整体的竣工验收是非常有必要的，不然结算后再整改就非常麻烦。竣工验收包括墙体验收：外观、垂直平整度、空鼓检查；地面验收：外观、平整度坡度及空鼓检查；水工程：质量牢固及灵活度检查、通水及排水检查；电工程：电箱检查、电器、开关插座使用检查；木工程：外观造型、结构稳固度及缝隙嵌合度检查；门窗：门窗外观、封条、边框、锁等位置检查。