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要是房子真降价,最惨的不是手里有房的投资客,反倒是他们!

诸葛找房

09-06

任何事物都不是恒久不变经久不衰的,有涨必有跌。在“坚决遏制房子价格上涨”的大背景下,房产行业重新洗牌,房子价格已经不在人们的预期内,而是进入平稳期。而下半年房市的调整措施更加严厉,仅8月份就调控55次之多!这让很多手里有房的人变得很担忧,之前还对房子抱有涨价幻想的投资客,手里的房子不但要亏钱,还会面临有价无市的场面。

要是房子真降价,最惨的不是手里有房的投资客,反倒是他们!

房住不炒意味着房子终将回归居住属性,过渡投资的局面将成为历史,一旦房子大幅降价,最惨的还不是投资炒房者,他们手里有房,大不了把房子租出去吃老本,下面这些人才难幸免。

1.高负债购房者首当其冲受害

中国人偏好攒钱,但近年来家庭负债率不断攀升,居民消费水平屡屡下降,什么原因呢?房子价格的重压让人们不得不背负沉重的负担,尤其是现在的年轻人,全款买房不敢奢望,六个钱包凑首付按揭贷款买房都相当吃力,坐拥百万千万房产又如何,还不是过着乞丐般的生活?

让房产成为一个家庭的高负债并不是什么好事,有经济学家曾建议,要把房产压到家庭资产的50%以下,否则很危险。一旦出现房子价格下跌贬值,这部分人首当其冲受到波及,银行会要求把房子贬值的差额部分补齐,补不上可能就有房屋被拍卖的风险,如今手里的钱都买了房子,还月供都是问题了,哪还经得起更高的负债?

要是房子真降价,最惨的不是手里有房的投资客,反倒是他们!

2.银行从业人员苦不堪言

过去大家认为银行是个躺着也能赚钱的行业,但随着互联网金融时代的到来,银行遭受重击,那些银行从业者早就没有以前那么吃香了。如今理财产品层出不穷,去银行存钱的人越来越少,银行绝大部分的业务都来源于开发商和购房者的贷款,一旦房子大幅降价,开发商受到重创或许面临违约,那些高负债的购房者可能会因还不起房贷出现断供的情况,时间久了银行坏账增加,收益有损难免要减少用人成本,大批裁员不是没有可能。

要是房子真降价,最惨的不是手里有房的投资客,反倒是他们!

3.部分中小房企开发商资金链吃紧

在去杠杆的影响下,房企资金链吃紧融资困难是共同面临的难题,为了快速回笼资金,连恒大都在降价打折抛售房产,中小房企们就更有危机感了,毕竟资金链紧绷着,一旦某个环节出问题就面临整体崩盘的危险。唯利是图的他们害怕房市遇冬,如果房子价格下跌,刚好他们手里项目的地价非常高,肯定血亏,如果销售额大幅减少,就有可能因高负债而不得不宣告破产。

虽然全民都盼着房子价格降下来,但真的大幅下跌了,我们又将面临许多无法预计的后果:房产中介行业也会遭受打击,大批人员面临失业,不仅房企,地产行业还涉及到建材、装修等,房企倒闭这些行业也会被连带波及,失业率增加经济萧条最受苦的还不都是老百姓!

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