作为世界名都，也是中国最发达的一线城市之一，上海的房地场市场一直备受大家的关注，上海楼市稍微有些变化就能牵动人们的心弦。那么，2018年上海房价未来走势会怎样呢?又有哪些动态呢?一起来了解一下吧。
一、上海房价走势预测
1、房地产市场步入最严调控时代
有人说，2018年房地产市场进入了“史上最严”调控时代，在政府“房子只住不炒”的主基调下，通过一连串的政策出击，对房市产生了深远的影响。比如住建部接连开展限购限贷、共有产权房试点、租售并举等等，显示出政府稳定房地产市场、化解泡沫风险的决心和能力，而且未来政府对房地产的调控力度将只增不减。
2、土地“只租不售”稳定房价
从政府的土地供应政策来看，“只租不售”地块的推出升级了土地出让方式，成为稳定房价的长效机制。在寸土寸金的上海，已经成交了15块租赁住房用地，很多都位于外环内的优质地段，承建的单位也都是国有龙头企业，可见政府发展租房市场的决心。目前上海市大概有210万套租赁房源，预计到2020年将增加70万套，彻底改变上海的租赁市场，为房地场市场降温，推动楼市的稳定发展。
3、上海常住人口增速锐减
据了解，近2年来上海的常住人口数量几乎没有再增长，2016年，上海常住人口仅增加4.7万人，其中，户籍常住人口增加6万人，外来常住人口比上年减少了1.3万人，人口增速总体放缓。中国未来流动人口数量会放缓，一线城市人口流入下降，而人口数量直接影响的就是房价。当然从目前的形式来看，一线城市的房价下降趋势可能性不是很大。
二、2018年上海房价有哪些动态
1、成交量下降
上海商品房近期内无新项目上市，导致短期内出现断供现象，加上开发商推盘的热情度也不高，所以造成上海商品房和商住房成交面积环比下降。当然，在目前上海楼市调控政策如此严峻的情形之下，没有新楼盘也没有热门，成交量震动向下也是正常现象。
2、方针性要素影响
从去年年末开始，国家以去库存为主要基调，拟定了一系列的个税和契税等等优惠措施以后，一二线城市房价大幅上升，一些中心城市的传统区域还出现了无房可卖的现象，导致高铁站等热门规划区域也受到了购房者的亲睐。受到购房者“一房难求”、“买涨不买跌”等心态的影响，进一步改动了楼市的供求关系，拉动了房价的上涨。
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