大家都知道像二手房过户流程可以说是一个很重要的环节，要掌握的知识面也是比较多，除了要懂得一些买卖的注意事项以外，对于它的计算方式也是要清楚的。下面小编就来给大家介绍一下二手房过户费怎么算。
一、营业税
2016年营改增之后，后来就把这个称为增值税，这个就要根据你的房产证办出的年数，这样才能进行判断它是不能够免征。
根据规定，个人转让住房，那么一定要在2016年4月30日前已签订转让合同这种才行，2016年5月1日以后对于这个办理产权已经有了一个变更，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)这些人群住房对外销售的，免征增值税。如果是没有达到2个的，那么只能够按照5%的征收率全额缴纳增值税。
二、契税
现行政策：比如说住宅90平以就是按照1%;住宅面积在90-144这种就是按照1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都是按照3%来收的。
三、个人所得税
如果它的房产证颁发5年以内然后再对进行销售，那么就要按照销售价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，那么就可以代表着卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，这样就可以免征所得税!
四、印花税
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
五、评估费
你过户时如果不按照套按揭来，那么也就没有必在进行评估。评估费一般5‰以内。具体费率这个是要根据当地标准来定，会比较标准。
六、中介费
二手房过户费，你单独过户这种就需要中介费了。如买卖房子必须要涉及到中介，那么它的费用一般为0.5-2.5%;如果还需要他们代办产权证的话，那么就需要付代办费大概200元左右!
七、其它费
可能还有一些方会涉及工本费、登记费、交易费等，但是这种它的数目都是比较小，房改房土地出让金：这种费用也是要按照当地政策交纳，各地政策也明一定的区别。
房产证办理流程算来，如果是达到5年以上，那么通过买卖过户的费用相对来说就不会太高了。
总结：关于二手房过户费怎么算相关内容就介绍到这，二手房过户费用计算方式比较复杂一些，很多费用还是根据当地政策来定，所以说也没有一个统一标准的。希望以上介绍对大家有所帮助。
