今年以来对房产方面的调整越来越严苛，以前还在抑制房子价格上涨过快，现在直接明确表示坚决遏制上涨，再涨就不客气了！在遏制房价的大背景下，房贷利率更不会放松，而是继续维持收紧的主旋律。
1、下调房贷利率是在痴人说梦
这就不得不提到上周闹得满城风雨的一出好戏：上海工行、农行关于房贷利率下调的消息。其实聪明点的人都能明白这无异于是痴人说梦，房贷利率下调也就意味着房市要放松调整，这明显是与当下房市主基调相背离的。之所以备受瞩目，或许是因为之前央行放水后引发的猜测，专家对此表示，虽然货币方面稍有宽松，但维护房市稳定仍是基本原则。
2、差别化住房信贷剑指投资客
专家预测在接下来，绝不会出现任何放松的迹象，因此个人房贷利率继续上涨仍是趋势。从往期的数据来看，全国首套房贷平均利率已连涨19个月，部分城市更是把最近住建部重申的“差别化住房信贷”当成“杀手锏”。
近日，有几大银行已在北京执行二套房贷款利率上调20%的措施，无形中增加了购房成本，一定程度限制了部分购房者入市，起到给房市降温的效果。这说明房市主要还是在抑制非刚需性购房需求，除了首套房、部分保障房外，其他房贷想获得利率下浮的优惠怕是很难了。
3、利率上浮难免误伤刚需
虽然利率上浮主要针对的是投资客，但难免会伤到刚需，银行将会对首套房、二套房的认定加强审核，比如像北京这种认房又认贷的城市来说，过去的首套房即便是卖一买一，也会被认定为二套房购房者。
那年内是否要买房？对于刚需购房者来说，虽然利率成本提高，但在市场趋稳、价格不涨的大前提下，如果所在城市房源少、供不应求，遇到合适的还是尽快上车；若房源很充足，那么先不必着急出手，可以再等等。
对于投资性购房者来说真的可以消停了，以现在的房市行情尤其是三四线城市，留给他们的时间不多了，投资炒房已经在走下坡路，接盘侠越来越少，如果还是一意孤行，那么教训必定是惨痛的，说句不好听的，想保本难，甚至降价也卖不掉。
tzy80158600
