近年来我国的房价越来越高，对于有刚性需求的人来说，迫于手头资金不足，只能是越来越恐慌或者干脆放弃买房，不过也有很多人将目光转向了小户型公寓楼。但是他们可能不了解，公寓和住宅的区别是非常大的，不了解清楚得吃大亏。下面就和小编一起来看看它们的区别到底在哪里吧。
一、公寓和住宅的区别都有哪些(1-2)
1、公寓建筑面积百分比不受限制
对于住宅楼来说，住宅的建筑面积和总住宅面积是有比例要求的，而公寓的建筑面积则不受限制。
2、公寓日照条件比住宅差
根据《住宅建筑设计规范》的相关条款规定，住宅楼必须满足采光、日照等相关条件才能作为商品出售。但是公寓就不一定了，它没有这一块的要求，所以同一栋楼中公寓的日照条件会比住宅更差。
二、公寓和住宅的区别都有哪些(3-4)
3、土地性质不同
商用住宅楼只能建在商住用地或者住宅用地上，但是公寓楼却是可以建在综合用地、教育用地等等其它性质用地上。
4、产权年限不同
买公寓楼之前一定要问清楚产权年限，对大部分商务型公寓来说，根据它们的用地性质，一般产权为40年或者50年，而住宅楼的产权基本上都为70年。
三、公寓和住宅的区别都有哪些(5-6)
5、公寓楼水电费更贵
商业公寓楼水电煤的使用费用按照商用来计算，普通住宅楼的水电煤的使用费用按照民用来计算，所以公寓楼的这些生活日常费用会比住宅楼高一个好几倍。而且通常来说，公寓楼因为是商用性质，不能使用明火，所以基本不通燃气。
6、公寓不能落户入学
公寓楼如果是建在商业用地上，属于商业性质，不能落户，就近的学校也不能入读。如果是确定建在住宅用地上，则不存在这个问题。
四、公寓和住宅的区别都有哪些(7-8)
7、公寓楼售价更高
一般说来，公寓楼基本以小面积户型为主，售楼的单价会比普通住宅楼更高。
8、公寓楼缺点多
公寓楼很多地方存在先天不足，比如说户型，很多公寓楼比较小，而且多为暗卫，通风和采光都不如住宅楼。还比如说户数，公寓楼每层的户数非常多，住户门对着门，没有家庭的私隐空间，电梯数量也有限，上下班高峰期人挤人。再比如说公摊比例，公寓大多为塔式高层，一般都有入户大堂，而且每层的户数都比较多，走道也长，因此，公摊非常高。
五、公寓和住宅的区别都有哪些(9-10)
9、公寓不享受就近入学
对于公寓楼来说，它的产权只有40-50年，买房不能落户，因此也不能对口就近学校，所以不享受就近入学的待遇。
10、贷款利率和首付不同
如果公寓楼是建在商业用地上的话，银行对于商业地产的贷款要求比较高，首付比例要求达到50%，最长10年贷款，这也是个不小的压力呀。
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