珠海是中国最早实行改革开放的四个经济特区之一，是珠江口西岸的副省级经济核心城市，它还是“全国旅游圣地四十佳”入选城市。这样一个黄金地带，房价肯定是逐年在上涨，进入2018年以后，政府出台了严格的楼市调控政策。那么，珠海房价真的降了吗?导致珠海房价高居不下的因素到底有哪些呢?一起来了解一下吧。
一、珠海房价真的降了吗
1、数据表明真的降了
对于在珠海有刚性买房需求的人说，这是一个令人欢呼雀跃的消息。根据珠海中原研究中心统计，2018年3月份珠海市房价均价为20070.76元/平方米，环比下降了3.53%，同比下降10.44%。
2、房贷利率上调了
房价降了，很多人肯定急不可待就出手了，根据珠海中原研究中心统计，3月份房产销量持续走高，全市住宅成交了大约2290套，环比大幅上扬280.87%，同比下降11.42%。那这些人买房真的更便宜了吗?有个不可忽略的因素就是房贷利率升了。2018年4月初，据澳门房天下透露，珠海各大银行持续上调了房贷按揭利率，目前首套房贷利率普遍处于基准上浮15%-20%，而二套房按揭利率则上浮20%-25%。而且很多银行已经明确实施三价合一。而三价合一可以有效避免“阴阳合同”、不能通过做高银行评估价来降低实际首付比例、不能报低成交价来避税。
3、如今买房是便宜了还是贵了
珠海房价是降了，但银行房贷利率上调了，那么对于现在买房的人来说，买一套房子到底是便宜了还是更贵了呢?下面以买一套100平方米的房子来作对比吧，到2018年3月份，房产均价降了2339元/平方米，但房贷利率从一年前的九折到如今普遍上调20%，对比下来，现在买房要比去年多付10多万元人民币。
二、为什么珠海房价会这么贵
1、“粤港澳大湾区”是一个参与全球竞争重要的空间载体，珠海位列其中，在一定程度上也催生了珠海的房价往上涨高。
2、好莱坞电影主题乐园、金海大桥通车、港珠澳大桥即将通车等等珠海城市大发展的因由，这也都是房价向上拉高的因素。
3、珠海是一个梦启航的地方，蕴含着发展的大能量，所以有外资大量涌入珠海，珠海的土地资源越来越少，所以开发商拿地也越来越贵了。
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