很多购房者都会有这样的疑惑：买房贷款到底需要什么？为什么有时候房贷会批不下来？申请房贷为什么这么麻烦？其实，现实生活中，无论是向金融机构还是个人，为了保证未来能把钱安全收回，肯定会对借款人或者房屋本身做出相应的考核。而房贷“卡壳”，久久不批的原因无非就是以下几种！
一、为什么房贷批不下来？
1．有逾期还款记录
贷款人的个人信用是很重要的，如果购房者近期有逾期还款记录，而且金额很大，那么被拒绝的可能性更大。如果购房者逾期次数很少金额小，贷款金额还能降低，那么获贷希望还是有的，只是贷款利率将会被提高。
2．银行的流水不达标
银行流水不达标指的是购房者活期账户的存取款交易记录过少或者交易金额较低，因为银行流水一定程度上能够展现出购房者的还贷能力。一般情况下，大多数银行会要求，申请人的流水额度，应该在每月还款额的2－3倍以上。如果自己的银行流水不达标，可以用配偶的补充。
3．贷款资料不完整不真实
如果提交虚假资料，再被银行审查出来，那么你就很有可能被银行系统列入黑名单了。此外，成功的获贷的硬性条件是贷款人资料必须完整。
4．有未结清的担保或者联保贷款
这种情况不能疏忽了，有些人为了亲戚朋友去作担保人。如果被担保人信用太差，担保本人反而会被记录在个人征信中，如果对方贷款未结清了，或者欠贷不还，都会对担保人有影响。
5．负债过高
如果想顺利通过银行审查，取得房贷，那么贷款人的月供，最好不要超过家庭收入的50％。如果比例过高，即使能贷款，贷款额度也不高。
6．房龄
房龄也是一个大家经常办不下来贷款的原因，一般情况下，一个城市对于房龄的限制是20－－25年，也就是说，基本上2000年往后的房子，办贷款的问题是比较小的。
二、房贷批不下来怎么办？
1．换家银行试试看
一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外，也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。
2．找担保公司
如果购房者确实想要这个房子，但自己没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。
综上所述：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，购房者就会很被动。此外，平时一定要注意保持良好的个人征信。因为
现在很少会出现银行贷款批不下来的情况，只要购房者收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来。
